Molenweg "De Kreek" Hertengang 23, Bruinisse

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

RUST EN RUIMTE NABIJ HET GREVELINGENMEER Op zoek naar een plek waar je echt tot rust komt? Deze geschakelde recreatiewoning ligt op een rustige locatie in vakantiepark De Kreek, direct bij het Grevelingenmeer. Je geniet hier van groen, privacy en frisse lucht. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en watersport. Ideaal voor natuurliefhebbers én rustzoekers. STABIELE RECREATIEVE VERHUURMOGELIJKHEDEN De woning is ook interessant als investering. Dankzij de ligging op het park én de complete inrichting is deze woning klaar voor recreatieve verhuur. Zowel binnenlandse als buitenlandse gasten weten Bruinisse te vinden. De combinatie van comfort en locatie maakt deze woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep, met een stabiel rendement als gevolg. GEMAKKELIJK WONEN OP DE BEGANE GROND Je vindt hier alle belangrijke functies op de begane grond. De woonkamer, keuken, badkamer en een van de twee slaapkamers bevinden zich op dit niveau. Dat maakt deze woning ook geschikt voor wie minder goed ter been is of gewoon gemak zoekt. De slimme indeling maakt het verblijf comfortabel en praktisch, voor jezelf of je gasten. INDELING VAN DE WONING De woning ligt op park De Kreek, bereikbaar via een slagboom met pascontrole. Parkeren kan op een algemene plaats; tijdelijk voor de deur uitladen is mogelijk. Binnenkomst via de hal met plavuizenvloer, vaste kast en meterkast. Vanuit hier bereik je een steekzoldertje, een van de slaapkamers en het woongedeelte. De woonkamer heeft veel licht, een haard en toegang tot de tuin. De open keuken beschikt over apparatuur en kastruimte. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douche, toilet en badmeubel. 1e Verdieping. Boven is een tweede slaapkamer met dakraam en een overloop/vide met een bergkast. Tuin. De achtertuin heeft een ruim terras, een vrije achterom, een berging en grenst aan een speelveldje. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Rustige ligging nabij het Grevelingenmeer • Goede mogelijkheden voor recreatieve verhuur • Leefprogramma op de begane grond • Oplevering in overleg OVERIGE KENMERKEN • Bouwjaar 1976 • 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers • Open keuken en tuingerichte woonkamer • Badkamer met douche, toilet en badmeubel • Voortuin en achtertuin met berging en vrije achterom • Park met receptie, slagboom, speelweides en algemene parkeerplaatsen • Park ligt naast vakantiepark Aquadelta met diverse voorzieningen zoals een zwembad, restaurant, binnenspeeltuin, cafetaria en een supermarkt.