Fort den Haakweg 9-D, Vrouwenpolder

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Appartement in Vrouwenpolder op drie minuten loopafstand van het Noordzeestrand! In een van de meest populaire dorpen in Zeeland is appartementencomplex De Walvis gelegen. Vrouwenpolder is voor veel binnen- en buitenlandse gasten dé locatie om vakantie te vieren het gehele jaar door. De ligging is ideaal in het gezellige centrum van het dorp met alle mogelijke faciliteiten en het brede Noorzeestrand op loopafstand. Het appartementencomplex is in 2019 nog gerenoveerd en voldoet weer aan de vraag van deze tijd. Een heerlijke plek voor de start van een ontspannen vakantie. Indeling: Het appartement met een inhoud van ca. 140 m3 is gelegen op de begane grond van het complex en voor vier personen ingericht. Bij binnenkomst in de hal heb je gelijk toegang tot de keuken en de woon- en eetkamer. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur en een inbouwkast. Via de deur in de woonkamer bereik je het terras en de gezamenlijke tuin op het noordwesten met overkapping. Vanuit de woonkamer bereik je de gang die toegang biedt tot de badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. Vakantie vieren op het eiland Walcheren verveelt nooit. Er is veel moois in de omgeving te ontdekken. Met een sloepje varen over het Veerse Meer, een dagje shoppen door de historische steden Veere of Middelburg, een paardenrit aan zee of op de fiets door de bossen naar het leuke en gezellige Domburg. Of een dagje naar de parken Mini Mundi of Delta Park Neeltje Jans. De keuze is reuze voor jong en oud. De natuur in deze omgeving overweldigend, een ware droom voor elke watersporter en levensgenieter. Verder is dit object ideaal als belegging of voor eigen gebruik. Algemeen 4-persoons appartement Inclusief inventaris Energielabel C 300 meter van het Noordzeestrand Goede verhuurmogelijkheden Zonnepanelen in eigendom van VVE VVE bijdrage € 250,= per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Wohnung in Vrouwenpolder drei Gehminuten vom Nordseestrand entfernt! Der Appartementkomplex De Walvis befindet sich in einem der beliebtesten Dörfer Zeelands. Für viele in- und ausländische Gäste ist Vrouwenpolder das ganze Jahr über ein beliebter Urlaubsort. Die Lage ist ideal im gemütlichen Dorfzentrum mit allen möglichen Einrichtungen und dem breiten Nordseestrand in Laufnähe. Die Appartementanlage wurde 2019 renoviert und entspricht wieder den Ansprüchen unserer Zeit. Ein wunderbarer Ort für den Start in einen erholsamen Urlaub. Grundriss: Die Wohnung mit einer Kapazität von etwa 140 m3 befindet sich im Erdgeschoss des Komplexes und ist für vier Personen ausgestattet. Beim Betreten der Halle, haben Sie sofort Zugang zur Küche und dem Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist mit modernen Geräten und einem Einbauschrank ausgestattet. Durch die Tür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den gemeinsamen, nach Nordwesten ausgerichteten Garten mit Überdachung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Flur, der Zugang zum Bad und zu zwei Schlafzimmern bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein Urlaub auf der Insel Walcheren ist nie langweilig. In der Umgebung gibt es viel Schönes zu entdecken. Machen Sie eine Bootsfahrt auf dem Veere-See, einen Einkaufstag in den historischen Städten Veere oder Middelburg, einen Ausritt am Meer oder eine Radtour durch die Wälder zum schönen und gemütlichen Domburg. Oder ein Tag in den Parks Mini Mundi oder Delta Park Neeltje Jans. Die Auswahl ist groß für Jung und Alt. Die Natur in diesem Gebiet ist überwältigend, ein wahrer Traum für jeden Wassersportler und Genießer. Darüber hinaus ist diese Immobilie ideal als Investition oder zur Eigennutzung geeignet. Allgemein 4-Personen-Wohnung Inklusive Inventar Energielabel C 300 Meter vom Nordseestrand entfernt Gutes Vermietungspotenzial Sonnenkollektoren im Besitz der VVE VVE-Beitrag € 250,= pro Monat Wir haben diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten oder die Folgen von Auslassungen übernehmen.