Veerweg 50-286, Wolphaartsdijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vakantiewoning op loopafstand van het Veerse Meer! Welkom in Wolphaartsdijk, een sfeervol dorp in Zeeland dat bekendstaat om zijn rustige karakter, waterrijke omgeving met een grote jachthaven en de prachtige ligging aan het Veerse Meer. Deze locatie is genieten voor wie houdt van natuur, wandelen, fietsen en varen. In de directe omgeving vind je gezellige restaurants, terrassen en tal van watersportmogelijkheden. De steden als Goes, Middelburg en Zierikzee zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Deze luxe woning met sauna is gelegen op het rustige en groen opgezette vakantiepark De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk. Het park biedt een prettige mix van recreatie en comfort. Dankzij de ruime opzet en het vele groen ervaar je hier direct het ultieme vakantiegevoel. De Veerse Kreek is het hele jaar door toegankelijk en daardoor ook uitermate geschikt voor eigen gebruik. Het park is voorzien van een receptie, een supermarkt, een restaurant en een heerlijk ruim zwembad. Deze volledig gemeubileerde woning is voorzien van een energielabel A en biedt een heerlijk comfortabele leefomgeving. Met een fijne woonoppervlakte van ca. 107 m² en een zonnige tuin rondom is het hier echt genieten. Vanuit de woonkamer heb je prachtig uitzicht op het heerlijke waterpartij. Alles is verzorgd en goed onderhouden. De perfecte plek voor rust, ontspanning en een vakantiegevoel het hele jaar door. Indeling: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal die toegang geeft tot diverse ruimtes. Direct links vind je het toilet en daarnaast een handige berging. Rechts vanuit de hal bereik je de keuken, welke is ingericht met modern inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte. De keuken staat in directe verbinding met de ruime woonkamer, waar grote openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en toegang bieden tot het heerlijke terras in de achtertuin. Eerste verdieping Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier zijn er drie fijne slaapkamers en twee ruime badkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op het park en is heerlijk licht. Aan de slaapkamer grenst de badkamer welke voorzien is van wastafelmeubel en inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd. Vanuit de overloop bereik je de tweede badkamer met wastafelmeubel, douche en een heerlijke sauna. Zolder Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderruimte. Tuin De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt altijd een plekje in de zon of schaduw. Aan de voorzijde is parkeerruimte op eigen terrein en er is een laadpaal aanwezig voor de elektrische auto. De tuin is omsloten met hekwerk. Op het zonneterras aan de zuidzijde geniet je volop van rust, ruimte en heerlijk zonnige zomeravonden. De woning is omheind door een schapenhek, dit is veilig voor kinderen en geschikt voor huisdieren. Er is een eigen ruime berging bij. Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting, en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Algemeen Bouwjaar 2019 Energielabel A Woonoppervlakte ca. 107 m² Badkamers uit 2022 Keukenopstelling uit 2022 Woning gelegen aan waterpartij Voorzien van sauna Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Ferienhaus in fußläufiger Entfernung zum Veerse Meer! Willkommen in Wolphaartsdijk, einem attraktiven Dorf in Zeeland, das für seinen ruhigen Charakter, seine wasserreiche Umgebung und seine schöne Lage am Veerse Meer bekannt ist. Dieser Ort ist ein Genuss für alle, die die Natur, das Wandern, Radfahren und Bootfahren lieben. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie gemütliche Restaurants, Terrassen und viele Wassersportmöglichkeiten. Städte wie Goes, Middelburg und Zierikzee sind schnell und einfach zu erreichen. Dieses luxuriöse Haus mit Sauna liegt in dem ruhigen und grünen Ferienpark De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk. Der Park bietet eine angenehme Mischung aus Erholung und Komfort. Dank der großzügigen Anlage und des vielen Grüns erleben Sie hier sofort das ultimative Urlaubsgefühl. De Veerse Kreek ist das ganze Jahr über zugänglich und eignet sich daher auch für den privaten Gebrauch. Der Park verfügt über eine Rezeption, einen Supermarkt, ein Restaurant und ein großes Schwimmbad. Dieses vollständig eingerichtete Haus hat das Energielabel A und bietet ein herrlich komfortables Wohnumfeld. Mit einer schönen Wohnfläche von ca. 107 m² und einem sonnigen Garten rundherum, lässt es sich hier richtig genießen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen schönen Blick auf den schönen Teich. Alles ist sauber und gepflegt. Der perfekte Ort für Ruhe, Entspannung und ein ganzjähriges Urlaubsgefühl. Grundriss: Erdgeschoss Durch die Eingangstür betreten Sie den Flur, der Zugang zu mehreren Räumen bietet. Direkt auf der linken Seite befindet sich die Toilette und daneben ein praktischer Abstellraum. Rechts vom Flur erreichen Sie die Küche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und reichlich Arbeitsfläche bietet. Die Küche ist direkt mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden, wo große Fenstertüren für viel Licht und Zugang zur schönen Terrasse im hinteren Garten sorgen. Erste Etage Über eine feste Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die erste Etage. Hier gibt es drei schöne Schlafzimmer und zwei geräumige Bäder. Das Schlafzimmer an der Vorderseite blickt auf den Park und ist schön und hell. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken und begehbarer Dusche. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer. Vom Treppenabsatz aus erreichen Sie das zweite Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einer schönen Sauna. Dachboden Über eine Bodentreppe erreichen Sie den geräumigen Dachboden. Garten Der Garten, der das Haus umgibt, wurde sorgfältig angelegt und bietet immer einen Platz in der Sonne oder im Schatten. An der Vorderseite gibt es Parkplätze vor Ort und eine Ladestation für das Elektroauto. Der Garten ist eingezäunt. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse bietet viel Ruhe, Platz und schöne sonnige Sommerabende. Das Grundstück ist mit einem Schafszaun eingezäunt, der für Kinder sicher und für Haustiere geeignet ist. Es verfügt über einen eigenen geräumigen Abstellraum. Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer Diese Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass die Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer anfallen. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die fällige Mehrwertsteuer zurückgefordert hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer gemäß Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes in Bezug auf die Mehrwertsteuerregelung an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Revisionsfrist von 10 Jahren vollständig erfüllt. Wenn Sie die Vermietung des Objekts fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie jedoch beschließen, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann di