Karelsdijk 2-A31, Neede

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,307 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatiewoning op Vakantiepark Noordijkerveld Deze comfortabele, vrijstaande recreatiewoning met berging is gelegen op het kleinschalige vakantiepark Noordijkerveld, midden in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek. Het park biedt stenen vakantiewoningen, allemaal omringd door natuur en rust. De omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten door het afwisselende landschap van bossen, weilanden en gezellige dorpen. Daarnaast zijn er diverse historische bezienswaardigheden en culturele activiteiten in de regio. De perceelgrootte is circa 400 m². De woning is gebouwd in 2002, heeft een inhoud van ca. 265 m3 en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 72 m2. De overige inpandige ruimte is ca. 4 m2 en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 5 m2. De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekte entree met hal voorzien van trapopgang en een toilet met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een vaste kast, een laminaatvloer en openslaande tuindeuren die toegang geven tot het terras. De open keuken is uitgerust met een inbouwkeuken inclusief gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra slaapkamer, die ook uitstekend kan worden gebruikt als hobby- of werkkamer. De nette badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche en een wastafel. 1e verdieping: Overloop met dakraam en toegang tot de tweede en derde slaapkamer. Bijzonderheden: - Energielabel -> in aanvraag. - Volledig geïsoleerd (dak-, wand- en vloerisolatie). - Geheel voorzien van houten kozijnen dubbele beglazing. - De berging is buitenom overdekt te bereiken, de berging is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en CV-opstelling. - De woning heeft parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - Rondom de woning bevindt zich een grotendeels met groen omsloten tuin met veel privacy. - De woning is gelegen op een kleinschalig park te midden van de natuurgebieden de Needse Berg en het Needse Achterveld. Voor de boodschappen bevinden zich plaatsen als Neede en Diepenheim op fietsafstand. - De woning staat op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon die hiervoor betaald wordt is variabel vanaf € 2306,95 per jaar (jaarlijks geïndexeerd). - Er zijn geen parkkosten verschuldigd. - Permanente bewoning is niet toegestaan. Binnenkort beschikbaar: levensloopbestendige recreatiechalets Binnenkort zijn er levensloopbestendige recreatiechalets beschikbaar op vakantiepark Noordijkerveld, ideaal voor een comfortabel verblijf zonder trappen. Deze gelijkvloerse chalets zijn speciaal ontworpen voor optimaal gebruiksgemak en toegankelijkheid. Daarnaast biedt de verkoper meerdere recreatiewoningen aan op het park. Deze chalets zijn uitsluitend beschikbaar voor recreatief gebruik. Voor meer informatie of om uw interesse kenbaar te maken, neem gerust contact met ons op. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.