Boslaan 1-R169, Gramsbergen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op recreatiepark 't Hooge Holt treft u dit mooie 6-persoons (Scandinavisch) chalet aan. Het chalet is voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen. Daarnaast heeft het chalet 3 slaapkamers, een veranda en een berging voor de opstelling van de installaties en met bergruimte. Het woonoppervlak bedraagt circa 61 m². De recreatiebungalow is gelegen aan de rand van recreatiepark 't Hooge Holt, waardoor u heerlijk kunt genieten van de rust en natuur. Het terras is op het westen gelegen en het geheel is gesitueerd op een royaal perceel van 410 m² eigen grond Het vakantiepark 't Hooge Holt heeft diverse faciliteiten zoals een indoor kinderspeelparadijs, een zwembad, een dierenweide, een visvijver, een buiten speeltuin, bowlingbanen en een horecagelegenheid. INDELING Begane grond: entree, hal en toilet met fonteintje en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel met spiegel en meubel (2022) en een kunststof raamkozijn. De grootste slaapkamers heeft een vaste wastafel en boxspring bedden. Daarnaast is er een slaapkamer met twee losse boxspring bedden en een slaapkamer met een stapelbed. Alle slaapkamers hebben een elektrisch kachel. In 2024 zijn de raamkozijnen van de slaapkamers voorzien van horren en nieuwe uitzetijzers. Aan het einde van de hal treft u de knusse en lichte woonkamer met open keuken aan. De woonkamer is voorzien van twee elektrische kachels en openslaande terrasdeuren naar de veranda. De open keuken heeft een elektrische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven/-magnetron. Het gehele chalet is voorzien van een nette PVC vloer. Vanaf de buitenzijde heeft u toegang tot de meterkast en toegang tot de inpandige berging met de opstelling voor de boiler en omvormer. BIJZONDERHEDEN: - Scandinavische chalet geschikt voor zes personen; - Voorzien van 20 zonnepanelen; - Ruim overdekt terras op het westen; - Royaal perceel met eigen grond; - Berging vanaf buitenzijde te bereiken; - Het chalet zit niet in de verhuurpool van het park; - Het centrum van Gramsbergen is op loopafstand; - De gehele inboedel is bij de prijs inbegrepen m.u.v. privézaken; - Energielabel G.