Waalderweg 112-A, Den Burg

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wordt heerlijk ontspannen wakker, doe de openslaande deuren open en geniet vanaf het balkon van het prachtige uitzicht over de weilanden. Hoe lekker is het om even een weekendje uit het drukke stadsleven te stappen en ‘’uut te waaien’’? Op een prachtige locatie nabij Den Burg, het grootste dorp op Texel, staat deze sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning met landelijke uitstraling op een perceel eigen grond van 1.306 m2. De woning is gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd (vloer, gevel en dak) en voorzien van een karakteristieke rieten dak. Geniet hier van rust, ruimte en uitzicht over de omliggende weilanden, met alle voorzieningen van het levendige Den Burg op slechts 10 minuten loopafstand. Vanaf deze centrale locatie zijn het Dennenbos, de duinen en het Noordzeestrand goed bereikbaar. Op ca. 6 km rijden bevindt zich de Waddenzee. Door de centrale ligging is Waddenduyn een prima startpunt voor verkenningstochten over Texel. Met drie slaapkamers, sanitaire voorzieningen op zowel de beneden- als bovenverdieping, een nette woonkamer/keuken en een heerlijke tuin bent u van alle gemakken voorzien om te genieten van een leuke vakantie op het Waddeneiland. Momenteel staat deze woning in de toeristische verhuur. Een combinatie van verhuur en eigen gebruik is ook mogelijk evenals volledig eigen gebruik. Er is geen verhuurverplichting. Indeling: entree in hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer/keuken en toiletruimte. De lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras. De gehele woning is voorzien van een nette vloer. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een hoekopstelling met o.a. spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Tussen de keuken en woonkamer is een uitbouw, waar de eethoek is gesitueerd. In de bijkeuken is een douche, evenals de opstelling van de cv-ketel en wasmachineaansluiting. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en hier is de badkamer. De ruime 2-persoons slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een wastafel en biedt toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet en er is een dakkapel voor extra licht en ruimte. De heerlijke tuin is gelegen rondom de woning en heeft een keurig terras en een prima onderhouden grasveld, waar kinderen zich heerlijk kunnen vermaken. De gehele dag door is hier wel een zonnig plekje te vinden. In de tuin is een berging (ca. 5 m2, voorzien van elektra). Naast de woning is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Interesse? Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. De oplevering van deze woning zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.