Mercuriuslaan 9, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Sfeervolle en royale vakantiewoning met bijgebouwen en zonnige tuin, op loopafstand van het Veerse Meer Op een rustige en groene locatie aan de rand van vakantiepark Rancho Grande in Kamperland ligt deze charmante en levensloopbestendige vakantiewoning met riante bijgebouwen, gesitueerd op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.310 m². Dankzij de grootte van het perceel, de volwassen beplanting en de slimme situering van het huis, geniet u hier van maximale privacy en een scala aan zon- en schaduwrijke plekken in de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met dubbele toegangspoort, die voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein biedt voor meerdere voertuigen. Vanuit de woning wandelt u in enkele minuten naar het Veerse Meer, de jachthaven en het gezellige centrum van Kamperland. Binnen 5 autominuten bereikt u het Noordzeestrand van het veelzijdige eiland Noord-Beveland. Watersporters, wandelaars en natuurliefhebbers zullen hier absoluut hun hart ophalen. In de directe omgeving vindt u diverse recreatiemogelijkheden, zoals het Watersportcentrum, Deltapark Neeltje Jans en meerdere natuurgebieden. Ook steden als Goes, Veere en Middelburg zijn goed bereikbaar, net als Rotterdam en Antwerpen (beide binnen 50 minuten per auto). Indeling Deze woning is volledig gelijkvloers en daarmee levensloopbestendig. De indeling is praktisch en biedt volop ruimte en comfort. De woning beschikt over een centrale entree die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een ruime woonkamer die in open verbinding staat met de eetkamer. De aangrenzende moderne keuken, die in 2023 is vernieuwd, is voorzien van diverse inbouwapparaten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de heerlijke tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een inpandige berging, die vanaf de buitenzijde te bereiken is. Tuin De fraai aangelegde, kindvriendelijke tuin ligt gunstig ten opzichte van de zon en biedt veel ruimte en privacy. Meerdere terrassen zorgen voor fijne zitplekken in zon en schaduw. Kinderen kunnen zich hier uitstekend vermaken met speeltoestellen zoals een trampoline of schommel, terwijl u in alle rust geniet van het buitenleven. Een heerlijke plek voor ontspannen vakanties of verhuur. Bijgebouwen De woning beschikt over twee bijgebouwen die ieder op hun eigen manier bijdragen aan het woongenot en de gebruiksmogelijkheden van het perceel. De ruime schuur leent zich uitstekend als opslagruimte voor fietsen, (tuin)gereedschap, watersportartikelen of andere hobbymatige doeleinden. Daarnaast is er een tweede bijgebouw van hoogwaardige kwaliteit, dat dankzij de degelijke afwerking en royale maatvoering voor diverse doeleinden geschikt is. Algemeen: Perceeloppervlakte: 1.310 m² Inhoud woning: ca. 337 m³ Woonoppervlakte ca. 85 m² Moderne badkamer en keuken Inclusief volledige inventaris (m.u.v. persoonlijke zaken) Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's Zeer goede verhuurmogelijkheden, o.a. via Zilt Vakanties Op loopafstand van het Veerse Meer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Gemütliche und großzügige Ferienwohnung mit Nebengebäuden und sonnigem Garten, nur wenige Gehminuten vom Veerse Meer entfernt In ruhiger und grüner Lage am Rande des Ferienparks Rancho Grande in Kamperland liegt diese charmante und lebenslange Ferienwohnung mit großzügigen Nebengebäuden auf einem beeindruckenden Grundstück von nicht weniger als 1.310 m². Dank der Größe des Grundstücks, der ausgewachsenen Bepflanzung und der cleveren Lage des Hauses genießen Sie hier maximale Privatsphäre und eine Vielzahl von sonnigen und schattigen Plätzen im Garten. An der Vorderseite befindet sich eine geräumige Auffahrt mit doppeltem Eingangstor, die ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück bietet. Vom Haus aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß den Veerse Meer, den Yachthafen und das gemütliche Zentrum von Kamperland. Innerhalb von 5 Autominuten erreichen Sie den Nordseestrand der vielseitigen Insel Noord-Beveland. Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie das Wassersportzentrum, den Deltapark Neeltje Jans und mehrere Naturschutzgebiete. Auch Städte wie Goes, Veere und Middelburg sind gut erreichbar, ebenso wie Rotterdam und Antwerpen (beide innerhalb von 50 Minuten mit dem Auto). Aufteilung Dieses Haus ist komplett ebenerdig und somit lebenslang bewohnbar. Die Aufteilung ist praktisch und bietet viel Platz und Komfort. Das Haus verfügt über einen zentralen Eingangsbereich, der Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie einem geräumigen Wohnzimmer bietet, das offen mit dem Esszimmer verbunden ist. Die angrenzende moderne Küche, die 2023 renoviert wurde, ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum schönen Garten. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein weiterer Abstellraum, der von außen zugänglich ist. Garten Der schön angelegte, kinderfreundliche Garten ist sonnig gelegen und bietet viel Platz und Privatsphäre. Mehrere Terrassen sorgen für angenehme Sitzgelegenheiten in der Sonne und im Schatten. Kinder können sich hier mit Spielgeräten wie einem Trampolin oder einer Schaukel hervorragend vergnügen, während Sie in aller Ruhe das Leben im Freien genießen. Ein wunderbarer Ort für entspannte Ferien oder zur Vermietung. Nebengebäude Das Haus verfügt über zwei Nebengebäude, die jeweils auf ihre eigene Weise zum Wohnkomfort und zu den Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks beitragen. Die geräumige Scheune eignet sich hervorragend als Abstellraum für Fahrräder, (Garten-)Werkzeuge, Wassersportartikel oder andere Hobbyzwecke. Darüber hinaus gibt es ein zweites Nebengebäude von hoher Qualität, das dank seiner soliden Verarbeitung und großzügigen Abmessungen für verschiedene Zwecke geeignet ist. Allgemein: Grundstücksfläche: 1.310 m² Wohnraumvolumen: ca. 337 m³ Wohnfläche ca. 85 m² Modernes Badezimmer und Küche Inklusive kompletter Einrichtung (außer persönlichen Gegenständen) Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück für mehrere Autos Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten, u. a. über Zilt Vakanties In Laufnähe zum Veerse Meer Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.