Westerduin 170-16, Ouddorp

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Hippe, vrijstaande vakantiewoning te koop! Met een woonoppervlakte van 62 m² en een prachtig groot vlonderterras is het hier heerlijk vertoeven in je eigen vrijstaande zespersoons duinvilla op het goed verzorgde vakantiepark nabij duin en strand. Het perceel is 347 m² groot, betreft eigen grond en is heerlijk op de zon georiënteerd! Grijp die kans en wordt dit jaar nog eigenaar van dit plaatje aan de Ouddorpse kust! Deze recreatiewoning wordt inclusief volledig inventaris aangeboden, waaronder een wasmachine en droger. In juli 2024 is, onder supervisie van Sikkens, de volledige buitenkant van de woning geschilderd. Ook zijn binnen alle wanden en plafonds geschilderd. INDELING Middels een overdekte entree stap je binnen. De hal grenst aan een mooie toiletruimte met hangend closet en fonteintje, een moderne doucheruimte, de eerste twee slaapkamers en de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht door de mooie grote raampartijen. Hier kunnen twee deuren worden opengeslagen naar het buitenterras dat perfect verbonden kan worden met het binnen gedeelte. In de woonkamer zit een open keuken en is voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koffieapparaat, waterkoker, combimagnetron en koelkast met intern vriesvak. Daarnaast bevindt zich een grote eettafel voor zes personen waar heerlijk aan gegeten kan worden. Aan de woonkamer grenst de derde slaapkamer met stapelbed. Terug door de hal kom je bij de eerste slaapkamer met een badkamer en-suite. In deze badkamer bevindt zich een ligbad en een wastafel. In deze slaapkamer staat een tweepersoonsbed en hier kan je via een deur naar het tweede buitenterras. In de tweede slaapkamer staan twee eenpersoonsbedden en ook in deze kamer zit een deur naar het tweede buitenterras. De badkamer in de hal bevat een luxe inloopdouche en een wastafel. Via de hardhouten buitenvlonder kom je in de berging. Hierin bevindt zich de Cv-ketel, witgoedaansluitingen en het mechanische ventilatiesysteem. De tuin van de woning is heerlijk zonnig en biedt twee leuke vlonderterrassen en een beschut derde terras met zithoek. Aan de achterzijde heb je veel privacy! Wat gaat het worden? Van de zon genieten in je eigen tuin of toch de mooie wandeling naar het strand en lekker genieten aan zee? Deze villa is natuurlijk super voor eigen gebruik, maar zeker ook erg geschikt als rendement vol beleggingsobject. De Roompot verzorgt de gehele verhuur, dus je hebt hier geen omkijken naar. De parkbijdrage inclusief tv en internet bedraagt ca. € 2.970 per jaar. De parkbijdrage is o.a. voor het onderhoud van het park (faciliteiten, wegen etc.) openbaar groen, ophalen/verwerken van afval, verlichting en beveiliging van het park. Binnen kijken in deze hippe strandwoning? Laat het ons weten!