Duinven 191-13, Ouddorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOuddorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Per 1 januari 2027 UIT DE VERHUUR, vanaf dan volledig gericht op EIGEN GEBRUIK! Binnen het prachtig gelegen vakantiepark Duynhille, mogen wij u deze luxe zespersoons bungalow aanbieden. De woning is centraal op het park gelegen op een ruim perceel eigen grond van 449 vierkante meter en is door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden. Er zijn zonnepanelen geplaatst, er is een laadpaal aanwezig en de keuken is – in tegenstelling tot bij de meeste woningen op het park – uitgebreid en in een hoekopstelling geplaatst. De gevels zijn recent compleet onder handen genomen en opnieuw geschilderd. Duynhille is gelegen aan de kustrand van Ouddorp aan Zee, op wandelafstand van de zandstranden en prachtige duin- en natuurgebieden, zoals de Kwade Hoek en de Middelduinen. Anderzijds recreëert u op relatief korte afstand van het gezellige centrum van Ouddorp, waar leuke winkeltjes en terrasjes te vinden zijn! Park Duynhille valt onder beheer van Landal, de verhuuractiviteiten worden ook door Landal uitgevoerd. De woning heeft een goed rendement, dit op basis van vaak terugkerende gasten die tijdens een boeking specifiek aangeven op dit nummer te willen verblijven. Wij informeren u graag over de huuropbrengsten. Indeling Entree, hal met de meterkast, toiletruimte en de toegang tot de drie slaapkamers. Er zijn twee badkamers aanwezig, waaronder een met ligbad. Deze bevindt zich en suite bij de hoofdslaapkamer. De living is sfeervol en voorzien van een luxe open keuken, de keuken beschikt o.a. over een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat met afzuigkap en een combioven. Tuin Vanuit de living loopt u direct het ruime vlonderterras op, gelegen op het zuidwesten. Rondom het terras is de tuin aangelegd met gazon. Door de beplanting op de erfgrens zit u hier heerlijk privé. Verder is de tuin voorzien van verlichting en een beregeningsinstallatie. Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen en door de ligging aan het parkje heeft u vrij zicht. Bijzonderheden - Degelijk gebouwde woning, volledig geïsoleerd - Gelegen op een verrassend unieke kavel binnen het park - Eigen grond - Laadpaal en 6 zonnepanelen aanwezig - Goed rendement - Parkkosten circa EU 3000 per jaar (inclusief internet en cai aansluiting) - Beheerkosten circa EU 1400 per jaar - Lopende huurovereenkomst dient te worden overgenomen en is in ieder geval van toepassing tot eind 2026 - Oplevering in overleg
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.