Steenbakkersweg 5-255, Erm

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bent u op zoek naar een vrijstaand CHALET op een perceel eigen grond van 395 m², gelegen op steenworp afstand van de recreactieplas Ermerstrand, waar rust en ruimte vanzekfsprekende begrippen zijn, dan is dit uw kans. Zelf genieten en tevens laten genieten middels verhuur! (Er is evenwel GEEN sprake van permanente bewoning!) Dit gemoderniseerde chalet (2019) is te vinden op een rustig chaletpark, midden in het groen biedt deze woning de perfecte combinatie van ontspanning, comfort en privacy. Het chalet beschikt over een woonoppervlakte van 51 m² en is praktisch ingedeeld met een lichte woonkamer met erker en airco (2024), een open keuken met de nodige inbouwapparatuur, twee slaapkamers, waarvan één met schuifwandkast, een badkamer met douchecabine, wastafel, handdoekradiator en een separaat toilet met fonteintje. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk daglicht en een fraai uitzicht op de groene omgeving. Een absolute meerwaarde is de royale overkapping van circa 14 m², die een kunststof schuifpui vanuit de woonkamer heeft, waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Deze ruimte kunt u ook makkelijke bij de woonkamer betekken, waardoor de woonoppervlakte kan worden vergroot tot 65 m². Kenmerken: * Bouwjaar 1995; * Eigen perceel van 395 m²; * Woonoppervlakte ca. 51 m²; * Overkapping (veranda) van ca. 14 m²; * CV-ketel (2006) van Intergas; * Wifi-aansluiting; * Parkbijdrage ca. € 610,--/jaar, incl. afvalkosten; * Dakbedekking in 2019 vervangen; * Volledige isolatie; * Energielasten ca. € 936,--/ jaar; * Inclusief inventaris (behalve een aantal persoonlijke spullen); * Voor een bezichtiging en nadere info, kunt u contact opnemen met De Flinten Makelaardij te Sleen (0591-367766). Kortom: Of u nu op zoek bent naar een heerlijke recreatiewoning, een plek om in alle rust te genieten van de natuur of een aantrekkelijk tweede verblijf, dan wel voor de vehuur (ca. € 750,-- per week in de zomermaanden); dit chalet biedt alles wat u nodig heeft. Kom de sfeer en de rustige ligging zelf ervaren! Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat bepaalde gegevens onjuist of onvolledig zijn weergegeven. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.