About this property

Goed onderhouden recreatiewoning voor vier personen, gelegen op het vakantiepark “Sallandshoeve”, aan de rand van Nieuw Heeten. De woning betreft een semi-bungalow en staat op een royaal perceel van 570 m² eigen grond. Door de gunstige, beschutte ligging is er altijd een zonnig en aangenaam plekje in de tuin te vinden. De woning bevindt zich in een groene omgeving met volop rust en natuur. Op korte afstand bevinden zich de Haarlerberg en de Holterberg, waar liefhebbers van wandelen, fietsen of buiten recreëren volop aan hun trekken komen. Daarnaast biedt het park diverse voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel verblijf. De recreatiewoning heeft de volgende indeling: begane grond: entree / hal - trapopgang naar 1e verdieping - toilet - meterkast - badkamer - slaapkamer -woonkamer met schuifpui naar het terras - open keuken - berging met cv, bereikbaar via buitenzijde verdieping: overloop met vaste kastruimte - slaapkamer De keuken is ingericht met de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser (2024) De badkamer is voorzien van: douche, designradiator, wastafel en kast Vakantiepark Sallandshoeve: Vakantiepark Sallandshoeve is een compleet ingericht park. Op het park bevinden zich een receptie en een horeca gelegenheid met onder andere een restaurant en een bar/eetcafé. Verder biedt het park diverse (sportieve) voorzieningen voor binnen en buiten, zoals een overdekt zwembad, midgetgolfbaan, sport-/speelvelden en een speelvijver met strandje. Wilt u meer informatie over het park, kijk dan op - de woning is rolstoeltoegankelijk en voorzien van aanpassingen voor mindervaliden - tussen de badkamer en de slaapkamer is een extra deur gerealiseerd - de woning is voorzien van een laminaat vloer - wifi en internet via het park - parkeerplaats op eigen terrein - goede verhuurmogelijkheden via het park - permanente bewoning is niet toegestaan

2-bedroom freehold villa in Nieuw Heeten — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Nieuw Heeten — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuw Heeten — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuw Heeten — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Nieuw Heeten — photo 5 of 5

Funda

Holterweg 85-037, Nieuw Heeten

Nieuw Heeten · Ref BF-2807Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$170,687

View original listing

Bedrooms

Built area

56 m²

Land

570 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Nieuw Heeten — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nieuw Heeten

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$197/night

50% ($98)Brixfox estimate($197/night)200% ($394)

Occupancy

72%

10%Brixfox estimate(72%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$37,683

Likely range $22,609 – $52,756

Airbnb data$197/night · 72% occupancy

Rental income

$197/night · 72% occ.

$51,743

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nieuw Heeten.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nieuw Heeten market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$182K

+22%

Rental Income

+$176K

Total Position

$358K

+139%

19.0%/yr

Year 10

Capital Value

$222K

+48%

Rental Income

+$380K

Total Position

$602K

+301%

14.9%/yr

Year 20

Capital Value

$329K

+119%

Rental Income

+$890K

Total Position

$1.2M

+712%

11.0%/yr

Year 30

Capital Value

$487K

+224%

Rental Income

+$1.6M

Total Position

$2.1M

+1275%

9.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.