De Potten 53, Offingawier

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Unieke woning aan het Sneekermeer (staande mast) met EXTRA doordacht meerwerk waarbij onze opdrachtgever (1e eigenaar) tot in detail naar een optimale INDELING EN AFWERKING heeft gestreefd. De SERRE de GARAGE het BOTENHUIS de EIGEN INSTEEKHAVEN zijn uiteraard allemaal meegenomen en dat alles maakt deze villa ECHT ONDERSCHEIDEND …..Aardig detail: er is geen verhuurverplichting. Recreëren aan de boorden van het Sneekermeer midden in de natuur waar de boten aan de steiger liggen of rustig dobberend in je eigen botenhuis. Dit is echt tot rust komen en dat alles in een zeer comfortabele villa voorzien van alle gemakken ! Veel kunnen wij vertellen over deze bijzonder mooie woning waar de eigenaar op een doordachte manier de ‘finishing touch’ tot in detail heeft laten aanbrengen. Je hoeft niks meer te doen aan alles is gedacht zodat je optimaal kunt genieten van je vrijheid in het mooiste watersportgebied van Nederland... De indeling gaan wij in korte lijnen omschrijven maar ik nodig u van harte uit om deze villa echt zelf te komen bekijken. Dit zal iedere koper verrassen,...wij zijn in ieder geval heel benieuwd naar de reacties. Alvast van harte welkom dus. De overdekte entree geeft toegang tot een grote hal met moderne toiletinrichting en tot diverse vertrekken waaronder het royale/diepe en bovenal lichte botenhuis met o.a.een elektrisch te openen toegangsdeur en aanpalende/voorliggende garageruimte/berging met zolderverdieping alsmede twee eigen parkeerplaatsen. De GROTE WOONKAMER - 50 m2 - is watergericht, bij de bouw direct al uitgebreid met een prachtige serre welke volledig om de hoek is gebouwd met aan alle zijden terrasdeuren zodat op elk moment van de dag heerlijk van de zon kan worden genoten. De keukenruimte is deels open en voorzien van een stijlvolle/luxe keukeninrichting en is voorzien diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Helemaal compleet: op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met...een eigen luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en badkamermeubel. De eerste verdieping betreft een volwaardige/royale verdieping en heeft naast een ruime badkamer met dubbele vaste wastafel, inloopdouche en wandcloset een drietal grote slaapkamers met veel daglicht en zijn deels voorzien van vaste kasten. Ook bevindt zich op deze verdieping nog een grote berging met c.v.-ruimte. De tweede verdieping betreft een ruim bemeten/bevloerde bergzolder en is bereikbaar middels een vlizo trap. Algemeen: De woning is grotendeels onderhoudsarm uitgevoerd, uitstekend afgewerkt/geïsoleerd ( label B geldig tot 2034) en zeer goed/professioneel onderhouden. Voorzien van 6 zonnepanelen, vaste telefoonlijn en internet. Parkkosten bedragen €.267,- p/mnd. De oppervlakte van het perceel eigen grond, inclusief water bedraagt 610 m2.