Duinweg Midsland 25-Q, Midsland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TE KOOP: Charmante vrijstaande recreatiewoning, genaamd 'Linda Buck', gelegen in het recreatiegebied Midsland Noord. 'Linda Buck' wordt gekenmerkt door een lichte, sfeervolle woonkamer dankzij de grote raampartijen met uitzicht op de royale tuin. Zowel binnen in de woonkamer als buiten op het terras geniet u van veel ruimte en een open haard, ideaal voor gezellige momenten het hele jaar door. Deze recreatiewoning biedt drie comfortabele slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor familie en vrienden om samen te genieten van een ontspannen verblijf. In de loop der jaren zijn zowel de keuken als de badkamer met zorg vernieuwd, waardoor ze een frisse en moderne uitstraling hebben gekregen. De gehele woning is uitstekend onderhouden, zodat u er direct zorgeloos gebruik van kunt maken. Het huis staat op een royaal en beschut perceel van 650 m² erfpachtgrond, wat veel privacy en rust garandeert. Bovendien is de erfpacht afgekocht tot en met 2116, waardoor u voor vele decennia zekerheid heeft. ‘Linda Buck’ is met zorg ingericht en wordt compleet gemeubileerd aangeboden, waardoor u de woning direct kunt betrekken. Dit maakt het een ideale vakantiebestemming, zowel voor uzelf als voor uw gasten. Daarnaast biedt ‘Linda Buck’ uitstekende verhuurmogelijkheden, terwijl enkel eigen gebruik volledig is toegestaan. Indeling Middels de entree aan de westkant is er toegang tot de hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer met half open keuken, de badkamer, slaapkamer (2) en het toilet. Vanuit de woonkamer zijn de slaapkamers (1) en (3) te bereiken. Woonkamer, afmeting ca. 3.85/6.00 x 3.40/6.00 m Keuken, afmeting ca. 2.00 x 2.20 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.95 x 4.25 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.00 x 3.30 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.00 x 2.25 m Badkamer, afmeting ca. 2.10 x 2.20 m Tuin ‘Linda Buck’ beschikt over een ruime tuin die de woning volledig omringt. Het grootste deel ligt aan de zonnige zuidzijde, aan de voorzijde van het huis. Het onderhoud, zoals maaien en snoeien, wordt centraal verzorgd door de VvE. Dankzij de weelderige beplanting rondom geniet u hier van optimale privacy. Bijzonderheden * De recreatiewoning is gelegen op het recreatieterrein bij velen bekend als ''Park Recrea''; * Tot het verkochte behoort ook het 1/22ste aandeel van diverse groenstroken, toegangspaden en het centrale parkeerterrein; * Middels een "voormalige" VvE waar men € 58,- per maand aan betaald, wordt het algemene tuinonderhoud, onderhoud algemene groenstroken en het onderhoud van de paden en parkeerterrein georganiseerd; * Het park is autovrij, parkeren kan op het centrale parkeerterrein; * De woning is gesitueerd op erfpachtgrond van Staatsbosbeheer, de huidige eigenaar heeft de erfpacht voor 99 jaar afgekocht, dus geen canon kosten tot en met 2116; * De woning kan op korte termijn worden geleverd, reeds gemaakte verhuurafspraken dienen te worden gerespecteerd; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!