Nieuw-Loosdrechtsedijk 215-CH011, Loosdrecht

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dop Makelaars biedt aan: Nieuw-Loosdrechtsedijk 215 villa C H011 te Loosdrecht. Elke vrijdag open huis van 10.00 tot 11.00! LET OP! Het OPEN HUIS is alleen op afspraak mogelijk. In verband met het seizoen en de eventuele verhuur dan wel bezetting van de woning dienen we dit in overleg met u en de verkoper af te stemmen. Gelegen op het exclusieve recreatiepark ''MarinaPark Residentie Nieuw Loosdrecht'' staat deze luxe vrijstaande recreatievilla op een zonnig perceel van ca. 367m² eigen grond aan het water. Met een woonoppervlakte van ca. 60m² beschikt deze bungalow over een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, 2 badkamers en een praktische berging. Tevens is de woning voorzien van airconditioning, een prachtig buiten terras met een eigen aanlegsteiger en een elektrische tuinhaard. De woning is gebouwd in 2023 en heeft een zeer hoogwaardig afwerking. MarinaPark Residentie Nieuw Loosdrecht is een exclusief, kleinschalig park bestaande uit slechts 42 luxe vrijstaande villa’s. Het park is gelegen aan de schilderachtige Nieuw-Loosdrechtsedijk, midden in het hart van het Loosdrechts Plassengebied. Deze moderne residentie combineert luxe, rust en natuur op unieke wijze. De uitstraling is stijlvol en eigentijds, met veel aandacht voor architectuur, hoogwaardige afwerking en een groene, verzorgde omgeving. De villa wordt momenteel verhuurd door een gespecialiseerde en ervaren verhuurmaatschappij. De gerealiseerde huuropbrengsten zijn zeer aantrekkelijk waarbij er toch veel ruimte blijft voor eigenaren om zelf gebruik te kunnen maken van deze fantastische recreatiewoning. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond; Royale entree met garderobe, een toilet met fonteintje en doorgang tot de zonnige woonkamer. De woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen over de volledige lengte van de muur, wat zorgt voor een prachtig lichtinval en een open sfeer. Middels de schuifdeuren heeft u toegang tot het zonnige terras gelegen op het westen. De prachtige matzwarte keuken is voorzien van een combi-oven, een inductiekookplaat met een ingebouwd afzuigsysteem, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Middels de hal heeft u ook toegang tot 2 slaapkamers met ieder een badkamer en suite. De moderne badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel in LED-spiegel. Beide slaapkamers beschikken over een eigen deur naar de tuin. Zowel de woonkamer als beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort tijdens de warme dagen. Dit is niet alleen prettig voor eigen gebruik, maar ook een aantrekkelijke voorziening met het oog op verhuur. Tuin; De woning heeft een gunstige ligging op het westen, waardoor u gedurende de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop ruimte voor het creëren van meerdere sfeervolle zithoekjes en is voorzien van een elektrische buitenhaard, waardoor u ook op koelere avonden comfortabel buiten kunt genieten van de omgeving. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande berging en een aanlegsteiger voor het aanmeren van een boot, ideaal voor waterliefhebbers. In de voortuin is er parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. U bent eigenaar van tevens een gedeelte water, met de mogelijkheid om een boot aan te leggen. Deze woning is gelegen op een unieke plek direct aan het water van de Loosdrechtse Plassen. Vanuit de woning geniet u van een prachtig uitzicht over het water, wat zorgt voor een gevoel van vrijheid, rust en ruimte. De ligging aan het water maakt deze plek geschikt voor liefhebbers van varen, suppen, zwemmen of gewoon ontspannen aan de waterkant vanuit uw eigen achtertuin. De omgeving is groen, waterrijk en biedt verschillende recreatiemogelijkheden. In de omgeving vindt u diverse jachthavens en aanlegplaatsen, waardoor u eenvoudig met een boot de plassen op kunt. Daarnaast leent de omgeving zich perfect voor wandelen en fietsen in de nabijgelegen natuurgebieden. Ook vindt u hier tal van gezellige restaurants en terrassen aan het water. De prachtige buitenplaatsen van ’s-Graveland en het sfeervolle dorp Loosdrecht bevinden zich op korte afstand. Ondanks de rustige, natuurlijke setting is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u steden als Hilversum, Utrecht en Amsterdam, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt als uitvalsbasis nabij de Randstad. Interessante investeringskans: Dankzij de unieke ligging aan de Loosdrechtse Plassen, de hoogwaardige afwerking van de recreatievilla’s én de professionele verhuur- en beheerformule van MarinaPark Residentie Nieuw Loosdrecht, vormt dit park een bijzonder solide investering. Hier wordt 365 dagen per jaar vakantiebeleving gecombineerd met waardevaste kwaliteit. Dit is een uitstekende kans voor wie zoekt naar een aantrekkelijk rendement. . Verhuurmogelijkheden: MarinaPark verzorgt zowel het beheer van het park als van de individuele villa’s. Hierdoor profiteert u als eigenaar van optimale service, duidelijke afstemming tussen beheer en verhuur én een stabiele verhuurformule die gericht is op langdurig rendement. Momenteel is er een verhuurovereenkomst voor een jaar aangegaan. U kunt ervoor kiezen om hierna geen verhuurverplichting aan te gaan Fiscaal: Bij de aankoop van een recreatiewoning in Nederland kunnen fiscale aspecten zoals btw-teruggave en inkomstenbelasting een rol spelen. In sommige gevallen is het mogelijk om (een deel van) de btw op de aankoop terug te vorderen. Uw persoonlijke situatie is hierin leidend. Wij adviseren u dan ook om vooraf deskundig juridisch en fiscaal advies in te winnen, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Neem contact op met Dop Makelaars voor een bezichtiging – wij plannen graag een afspraak met u in. Vraagprijs: € 529.000,- k.k. exclusief BTW en inclusief inventaris. Parkkosten ca. € 2.800,- per jaar.