Zanddijk 76, De Cocksdorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Als wij zeggen: ‘’rust, ruimte en natuur’’, dan bent u natuurlijk al meteen verkocht. Deze architectonisch ontworpen, vrijstaande recreatiewoning bevindt zich op een beschut perceel eigen grond van 533 m2. Gelegen op het kleinschalige bungalowpark Slufterduin en vrijwel direct grenzend aan natuurgebied De Slufter is dit een aantrekkelijke plek te noemen. Een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve vakantiegangers. Het huis heeft drie slaapkamers en twee badkamers. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, badkamer en toiletruimte. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en er is een schuifpui naar het terras, waardoor u altijd in verbinding staat met de tuin en de omliggende natuur; u haalt het buitenleven hier naar binnen! De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Tussen de woonkamer en de keuken is de eethoek. De badkamer is op de begane grond en uitgevoerd met ligbad, douche en wastafel. Er is een separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en hier is de tweede badkamer. De drie 2-persoons slaapkamers zijn knus ingericht en twee slaapkamer zijn voorzien van een wastafel. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. De rondom gelegen tuin biedt de mogelijkheid om heerlijk te ontspannen en te genieten van de Texelse rust. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van privacy en een oase van rust. Het terras, direct bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, vormt de ideale plek voor een ontbijt of een gezellige barbecue op een lange zomeravond. De inpandige berging (met de opstelling van de cv-ketel en wasmachine en droger) is buitenom bereikbaar. Ook is er nog een vrijstaande houten berging in de tuin v.v. elektra; handig voor het stallen van uw fiets en de opslag van uw (tuin)gereedschap. Op het perceel is parkeergelegenheid op eigen grond. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. De oplevering (inclusief inventaris) zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.