de Duinen 414, Ouddorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOuddorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€4,800/yr
The plot is leased rather than owned, at about €4,800 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €4,800 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Welkom bij De Duinen 414, deze prachtige vakantiewoning is gelegen op een mooie locatie op Landal Strand Resort Ouddorp Duin, wat is gelegen in de duinen en op loopafstand van het strand en de zee. De vrijstaande vakantiewoning ligt op een perceel van 811 m² en grenst aan een leuke waterpartij op het park. De ligging van het park én alle voorzieningen die het te bieden heeft zorgen ervoor dat je je geen moment hoeft te vervelen. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer met grote ramen op, die een prachtig uitzicht bieden op het buitenterras met pergola en de groene duintuin. De nette open keuken is van alle gemakken voorzien, een heerlijke plek om samen te koken en na te genieten van een stranddag. De vakantiewoning heeft een praktische indeling met een slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers en een badkamer met ligbad en extra toilet, Perfect voor zowel eigen gebruik als het ontvangen van gasten. De grote tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden om te ontspannen. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden, de buitenruimte voelt als een verlengstuk van het huis. De tuin grenst aan een mooie waterpartij op het park. Parkeren kan gemakkelijk bij de woning op eigen perceel. Het Landal Strand Resort Ouddorp Duin staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen. Zo kun je genieten van het overdekte zwembad, de speeltuinen, het restaurant en zelfs een theater. De ligging aan de grens van Zuid-Holland en Zeeland maakt het eenvoudig om de omgeving te verkennen, van pittoreske dorpjes tot prachtige natuurgebieden. Bijzonderheden: - Populair en perfect geoutilleerd park; - Op Landal Ouddorp Duin is sprake van erfpacht. Het recht van erfpacht loopt tot 31-12-2090; - Canon t.b.v. erfpacht bedraagt € 4800 per jaar (2026); - Goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; - De woning wordt aangeboden met een vraagprijs kosten koper, exclusief btw, wij informeren je graag over de verrekening van de btw bij verhuur. Met de zee en het strand op korte afstand is dit dé ideale plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur. Neem contact met ons op en ontdek zelf de charme van De Duinen 414 in Ouddorp aan zee!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.