Valkenburgerweg 128-3, Schin op Geul

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze recreatiewoning is gelegen op Toparken, Residence Valkenburg aan de doorgaande weg van Valkenburg richting Wijlre in Schin op Geul midden in het Heuvelland en heeft een prima ontsluiting. Het prachtige park is gelegen aan de rand van het Geuldal en ademt rust uit en u heeft een mooi uitzicht op de prachtige omgeving met diverse wandel- en fietsmogelijkheden. Op een afstand van 15 minuten bent u in Valkenburg a/d/ Geul en Maastricht is bereikbaar binnen 25 minuten. Daarnaast bent u in 25 minuten in Aken (D). Diverse attracties, restaurants op korte afstand in Valkenburg en in de regio Parkstad zoals o.a. het Discovery Center en de beroemde Gaia Zoo. Het park heeft veel faciliteiten zoals o.a. een mooi buitenbad, kinderbad restaurant, fietsverhuur, privé sauna, wasserette en diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Deze recreatiewoning nr. 3 is gemakkelijk te bereiken en is voorzien van een eigen parkeerplaats voor de deur. Hij ligt begin van het park en in de buurt van het zwembad en overige voorzieningen. De recreatiewoning beschikt over 2 slaapkamers en is geschikt voor maar liefst 5 personen. Vanaf het ruime terras dat aan de zijkant ligt kom je direct in de ruime woonkamer met grote raampartijen hier vindt men het gezellige zit- en eetgedeelte. Bij de woonkamer ligt de moderne openkeuken met diverse apparatuur: o.a. gascomfort, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combimagnetron met hete lucht ovenfunctie. De grootste slaapkamer is voorzien van een 2-persoonsbed en een kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer is ingedeeld met eenpersoonsbed en een stapelbed, ook deze kamer beschikt over voldoende opbergmogelijkheden. Tussen de twee slaapkamers is de moderne badkamer voorzien van een glazen inloopdouche, een toilet, een badkamermeubel voorzien van wastafel en een designradiator.. Deze recreatiewoning heeft luxe afwerking en in de woonkamer nog een gashaard, airconditioning en screens. Kortom: dit is een ideale woning voor zowel eigen gebruik en/of verhuur doeleinden, deze recreatiewoning wordt zeer goed verhuurd door de complete uitrusting en ligging met zicht over de daken op o.a. de Keutenberg. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.