Schoneveld 1-G169, Breskens
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBreskens · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,314/yr
The listing states about €2,314 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Gelegen op vakantiepark Europarcs Schoneveld te Breskens, nabij het strand en de zee, bieden wij u dit charmante chalet aan gelegen aan een rustige weg, op een perceel van 169m2 eigen grond. Het chalet beschikt over een ruime woonkamer, 2 slaapkamers en een tuin met terras en tuinhuis. Bent u op zoek naar een vakantiehuis op een ideale locatie dicht bij de prachtige Zeeuwse kust en op een steenworp afstand van het strand van Breskens? maak dan zo snel mogelijk een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Entree in de hal met toegang tot de badkamer, uitgerust met een douchecabine (2023), wastafelmeubel en toilet. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer met openslaande deuren die toegang bieden tot de tuin met terras. De open inbouwkeuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Het chalet beschikt daarnaast over twee slaapkamers, beide met vaste kastruimte. Tuin: De zonnige tuin, gelegen op het zuiden, biedt op het terras voldoende ruimte voor een gezellige zit- en/of eethoek. De gezellige zit- en/of eethoek wordt gezellig gecreëerd door de picknicktafel die is geplaatst in 2024. Verder beschikt het chalet over een tuinhuis, voor extra opslagruimte. Bouwjaar: 2010 Verwarming: cv-ketel uit 2019 Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbel glas Bijzonderheden: * de douchecabine is vernieuwd in 2023; * picknicktafel geplaatst in 2024; * woonkamer met openslaande deuren naar het terras; * het chalet wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden; * het chalet wordt niet verhuurd, wel goede mogelijkheden hiervoor; * parkkosten 2026 € 2.314,17 per jaar. Europarcs Schoneveld ligt aan één van de mooiste en schoonste stranden van Zeeland. Het vakantiepark ligt ten westen van het dorp Breskens. In Breskens vindt u, naast prachtige stranden, een jachthaven, gezellige restaurants met terrassen en diverse winkels. Europarcs Schoneveld biedt diverse faciliteiten: * fiets- en skelterverhuur; * bowlingbaan; * airtrampoline; * diverse horecagelegenheden op loopafstand; * supermarkt. In de directe nabijheid van het park is er eveneens een overdekte speeltuin en een minigolf.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.