About this property

Uniek recreatiehuis in vakantiepark Boschmolenplas – direct aan het water Te koop: een charmante en volledig gerenoveerde recreatiewoning uit 2023, gelegen op een ruim en privé perceel van ca. 1.058 m² in het geliefde vakantiepark Boschmolenplas. Dit vrijstaande huis combineert rust, natuur en comfort met een toplocatie direct aan een vijver en op loopafstand van het grote recreatiemeer met zwemstrand, haven en diverse voorzieningen. Indeling & wooncomfort Op de begane grond vindt u een lichte en ruime woon- en eetkamer met open keuken, die direct toegang geeft tot het overdekte terras met geïntegreerde zonwering en uitzicht op de vijver. De keuken is volledig uitgerust met oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer, een moderne badkamer met inloopdouche, een separaat toilet en een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. De aangelegde tuin met tuinhuis biedt een oase van rust en privacy. De bovenverdieping is verrassend ruim en veelzijdig: twee extra slaapkamers bieden comfort voor gasten. Hier bevindt zich ook een tweede badkamer met ligbad en toilet. De gehele bovenverdieping is afgewerkt met nieuwe vloerbedekking en een frisse, moderne uitstraling. Ligging & parkfaciliteiten De woning ligt op een rustige, groene plek binnen het park, direct aan een kleine vijver. Het grote recreatiemeer met zwemstrand en jachthaven is slechts enkele minuten lopen. Boschmolenplas biedt tal van voorzieningen: privéstrand, tennisbanen, sportvelden, jeu-de-boules, tafeltennistafels, fitnessparcours en meerdere speeltuinen voor kinderen. Watersport, wandel- en fietsmogelijkheden zijn volop aanwezig, terwijl steden als Maastricht en Roermond (met de Designer Outlet) eenvoudig bereikbaar zijn. Ook culinair komt u niets tekort: in het park is een restaurant met panoramisch uitzicht over het meer, en in de omgeving vindt u diverse gezellige eetgelegenheden. Bijzonderheden & extra’s - Volledig gerenoveerd in 2023, inclusief nieuwe tegelwand in de keuken, vloerafwerking, trap, deuren, binnenmuren en schilderwerk - Nieuwe gasverwarming (2025), voorbereid op warmtepomp - Houten kozijnen met HR++ beglazing - Elektrische rolluiken (grotendeels) en horren - Overdekt terras met geïntegreerde zonwering - Parkkosten: € 2.267,- per jaar (inclusief onderhoud parkeerplaats, televisie en afvalverwerking) - Optioneel: overname van de complete inrichting voor € 20.000,- - Alle maten betreffen ca. maten. Conclusie Deze recreatiewoning biedt modern wooncomfort en een unieke ligging in een natuurrijke en veelzijdige omgeving. Ideaal als eigen toevluchtsoord of als rendabele vakantiewoning. Hier investeert u in rust, privacy en levenskwaliteit.

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 5 of 5

Funda

Schutteheide 1-210, Heel

Heel · Ref BF-2758Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$317,478

View original listing

Bedrooms

Built area

107 m²

Land

1058 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Heel — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heel

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$877/night

50% ($439)Brixfox estimate($877/night)200% ($1,755)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$146,730

Likely range $88,038 – $205,422

Airbnb data$877/night · 60% occupancy

Rental income

$877/night · 60% occ.

$192,043

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heel.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heel market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 3: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 2: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$339K

+22%

Rental Income

+$685K

Total Position

$1.0M

+267%

29.7%/yr

Year 10

Capital Value

$413K

+48%

Rental Income

+$1.5M

Total Position

$1.9M

+578%

21.1%/yr

Year 20

Capital Value

$611K

+119%

Rental Income

+$3.5M

Total Position

$4.1M

+1361%

14.3%/yr

Year 30

Capital Value

$905K

+224%

Rental Income

+$6.1M

Total Position

$7.0M

+2423%

11.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.