Het Veerse Bree 29, Vrouwenpolder

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Appartement op de begane grond in Het Veerse Bree op loopafstand van het Noordzeestrand. In het kleinschalige appartementencomplex Het Veerse Bree in Vrouwenpolder (ca. 76 appartementen) bieden wij een ruim 4-persoons beneden-appartement aan, met een zonnige tuin die grenst aan de akkers. De ligging in Vrouwenpolder is perfect. Een gezellig dorp met alle voorzieningen op loopafstand. Hier kun je heerlijk lunchen of dineren in een van de sfeervolle restaurantjes. Voor een dagje shoppen zijn Veere, Middelburg en Domburg dichtbij. Dankzij de ligging vlak bij zowel het Noordzeestrand als het Veerse Meer is dit de ideale uitvalsbasis voor watersporters en levensgenieters. Met de fiets verken je heel Walcheren, vaak met zicht op het water. Ook voor kinderen zijn er volop speel- en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Het park zelf beschikt o.a. over een receptie en een restaurant. Rotterdam en Antwerpen bereik je binnen een uur. Indeling Je komt binnen in een ruime entree die toegang biedt tot alle vertrekken: twee slaapkamers, apart toilet met wastafel, berging met cv-opstelling, badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting en de woonkamer met eetkamer en open keuken. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote schuifpui, die direct toegang geeft tot het terras en de achtertuin. De open keuken is voorzien van alle moderne apparatuur. Tuin De tuin en het terras liggen op het westen en grenzen aan de akkervelden. Een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur, op je eigen vaste parkeerplaats. Berging Er is eigen berging beschikbaar in de externe gemeenschappelijke bergruimte. Algemeen Energielabel A Woonoppervlakte ca. 79 m² Inhoud 262 m3 VVE aanwezig Eigen berging en parkeerplaats Goede verhuurmogelijkheden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. ### Wohnung im Erdgeschoss in Het Veerse Bree, nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt. In der kleinen Wohnanlage Het Veerse Bree in Vrouwenpolder (ca. 76 Wohnungen) bieten wir eine geräumige Erdgeschosswohnung für 4 Personen mit einem sonnigen Garten, der an Felder grenzt. Die Lage in Vrouwenpolder ist perfekt. Ein gemütliches Dorf mit allen Annehmlichkeiten in Laufnähe. Hier können Sie in einem der stimmungsvollen Restaurants zu Mittag oder zu Abend essen. Für einen Shopping-Tag sind Veere, Middelburg und Domburg nicht weit entfernt. Dank der Lage in der Nähe sowohl des Nordseestrands als auch des Veerse Meers ist dies der ideale Ausgangspunkt für Wassersportler und Genießer. Mit dem Fahrrad können Sie ganz Walcheren erkunden, oft mit Blick auf das Wasser. Auch für Kinder gibt es in der Umgebung zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Der Park selbst verfügt unter anderem über eine Rezeption und ein Restaurant. Rotterdam und Antwerpen sind innerhalb einer Stunde zu erreichen. Aufteilung Sie betreten einen geräumigen Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen bietet: zwei Schlafzimmer, separate Toilette mit Waschbecken, Abstellraum mit Heizungsanlage, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche. Das Wohnzimmer ist dank der großen Schiebetür, die direkten Zugang zur Terrasse und zum Hintergarten bietet, besonders hell. Die offene Küche ist mit allen modernen Geräten ausgestattet. Garten Der Garten und die Terrasse liegen nach Westen und grenzen an die Felder. Ein wunderbarer Ort, um die Nachmittagssonne und die Abendsonne zu genießen. Parken können Sie bequem vor der Tür auf Ihrem eigenen festen Parkplatz. Abstellraum Es steht ein eigener Abstellraum im externen Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Allgemein Energieeffizienzklasse A Wohnfläche ca. 79 m² Inhalt 262 m3 Eigentümergemeinschaft vorhanden Eigener Abstellraum und Parkplatz Gute Vermietungsmöglichkeiten Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.