Hopman de Rijklaan 28, Vrouwenpolder

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Energiezuinige 6-persoons vakantiewoning op Breezand in Vrouwenpolder! Op een unieke locatie, vlakbij het strand én het Veerse Meer, vind je deze sfeervolle en complete vakantiewoning aan de Hopman de Rijklaan 28 in Vrouwenpolder. Met ruimte, comfort en veel privacy is dit de ideale plek voor een ontspannen verblijf met het hele gezin. De woning is geschikt voor zes personen, heeft drie slaapkamers, een ruime veranda en een gezellige woonkamer met gashaard. De groene, omsloten tuin met eigen parkeergelegenheid biedt veel privacy, terwijl de ronde houten buitensauna en het dakterras met zithoek op de eerste verdieping zorgen voor extra luxe en ultieme ontspanning. Dankzij de negen zonnepanelen en de zonneboiler is de woning bovendien energiezuinig. Ligging Vanuit hier bereik je te voet of per fiets het Noordzeestrand, het Veerse Meer en pittoreske plaatsen als Middelburg, Veere en Domburg. Het gezellige nabij gelegen dorp Vrouwenpolder voorziet in alle benodigde faciliteiten. Een perfecte plek om met de hele familie te genieten, met uitstekende verhuurmogelijkheden via Breezand Vakanties. Begane grond Je komt binnen in de ruime entree van deze prachtige woning, die toegang biedt tot meerdere vertrekken, waaronder de inpandige berging, meterkast, badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping, de ouderslaapkamer en de woon- en eetkamer. De berging is uitgerust met de cv-installatie, aansluiting voor witgoed en zonneboiler en biedt bovendien voldoende opslagruimte. De begane grond beschikt over een ruime slaapkamer en een badkamer met bad, toilet en wastafelmeubel, waardoor de woning levensloopbestendig is. De woonkamer gaat naadloos over in de eetkamer met open keuken, voorzien van moderne apparatuur. Dankzij de vele ramen valt er volop natuurlijk licht naar binnen, waardoor je zelfs in de winter heerlijk kunt genieten van de gashaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangebouwde overkapping, een fijne plek om ook op koelere dagen van buiten te genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee ruime slaapkamers. Hier bevindt zich ook een tweede badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Het ruime balkon over de gehele breedte van de woning biedt volop extra ontspanningsruimte. Tuin De groen omsloten tuin die op het zuidwesten is gelegen, biedt veel privacy en speelruimte voor kinderen en huisdieren. Opslagmogelijkheden zijn aanwezig in de tuinschuur en voor ultiem comfort is er een eigen buitensauna, perfect om ongestoord te ontspannen. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Algemeen - Energielabel C - Zonnepanelen: 6 in 2023, 3 in 2025 - Zonneboiler - Barrelsauna - Inpandige berging & tuinhuis - Dakterras - Schilderwerk 2019 - Zandstralen/voegen/impregneren buitengevel (2015) - Keuken en badkamer eerste verdieping (2015) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Energieeffizientes 6-Personen-Ferienhaus in Breezand, Vrouwenpolder! An einer einzigartigen Lage, ganz in der Nähe des Strandes und des Veerse Meers, befindet sich dieses gemütliche und vollständig ausgestattete Ferienhaus in der Hopman de Rijklaan 28 in Vrouwenpolder. Mit viel Platz, Komfort und Privatsphäre ist dies der ideale Ort für einen entspannten Aufenthalt mit der ganzen Familie. Das Haus eignet sich für sechs Personen, verfügt über drei Schlafzimmer, eine großzügige Veranda und ein gemütliches Wohnzimmer mit Gaskamin. Der grüne, umschlossene Garten mit eigenem Parkplatz bietet viel Privatsphäre, während die runde Außensauna aus Holz und die Dachterrasse mit Sitzbereich im ersten Stock für zusätzlichen Luxus und ultimative Entspannung sorgen. Dank der neun Solarmodule und des Solarboilers ist das Haus zudem energieeffizient. Lage Von hier aus erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad den Nordseestrand, das Veerse Meer und malerische Orte wie Middelburg, Veere und Domburg. Das nahegelegene Dorf Vrouwenpolder bietet alle notwendigen Einrichtungen. Ein perfekter Ort, um die Zeit mit der ganzen Familie zu genießen, mit ausgezeichneten Vermietungsmöglichkeiten über Breezand Vakanties. Erdgeschoss Sie betreten den geräumigen Eingangsbereich dieses wunderschönen Hauses, der Zugang zu mehreren Räumen bietet, darunter der eingebaute Abstellraum, der Stromzählerkasten, das Badezimmer und die Treppe zum ersten Stock, das Elternschlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer. Der Abstellraum ist mit der Heizungsanlage, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie dem Solarboiler ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch, wodurch das Haus altersgerecht nutzbar ist. Das Wohnzimmer geht nahtlos in den Essbereich mit offener Küche über, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Dank der vielen Fenster fällt viel natürliches Licht ein, sodass man selbst im Winter die Wärme des Gaskamins genießen kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur angebauten Überdachung – ein wunderbarer Ort, um auch an kühleren Tagen draußen zu sitzen. Erste Etage Im ersten Stock erreichen Sie über den Flur zwei geräumige Schlafzimmer. Hier befindet sich auch ein zweites Badezimmer mit WC, begehbarer Dusche und Waschtisch. Der großzügige Balkon über die gesamte Breite des Hauses bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Garten Der nach Südwesten ausgerichtete, grün umschlossene Garten bietet viel Privatsphäre sowie Spielmöglichkeiten für Kinder und Haustiere. Stauraum ist im Gartenschuppen vorhanden, und für ultimativen Komfort sorgt die eigene Außensauna – perfekt für ungestörte Entspannung. Parken ist einfach auf dem eigenen Grundstück möglich. Allgemein Energieeffizienzklasse C Solarmodule: 6 im Jahr 2023, 3 im Jahr 2025 Solarboiler Außensauna (Barrel-Sauna) Eingebauter Abstellraum & Gartenhaus Dachterrasse Anstrich 2019 Sandstrahlen/Fugen/Imprägnierung der Außenfassade (2015) Küche und Badezimmer im ersten Stock (2015) Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keinerlei Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Abweichungen sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Wir empfehlen, alles nachzumessen, und weisen allgemein auf Ihre Prüfplicht hin.