Hopman de Rijklaan 1, Vrouwenpolder

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatiewoning aan de Hopman de Rijklaan 1 in Vrouwenpolder met zon, zee en strand binnen handbereik! Deze energiezuinige vakantiewoning bevindt zich op een toplocatie in het park Breezand, direct gelegen aan de rand van het gezellige dorp Vrouwenpolder. Deze ruime woning is ingericht voor 6 personen en biedt in totaal 8 slaapplaatsen. Een groot pluspunt is de ruime tuin met terras, waar je geniet van optimale privacy én het extra terras op de eerste verdieping. Dankzij o.a. 13 zonnepanelen (2019/2023), een hybride warmtepomp (2023) en extra na-geïsoleerde gevels en daken beschikt deze woning over energielabel A++ duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst. Op slechts enkele minuten lopen bereik je de kilometerslange Noordzeekust. Ook het Veerse Meer ligt vlakbij, ideaal om te zeilen, surfen of andere watersporten te beoefenen. Hier kom je helemaal tot rust met het hele gezin. Maak prachtige fietstochten langs de kust of bezoek de historische steden Veere en Middelburg, die op slechts 10 minuten afstand liggen. Een ideale plek als familiehuis of een uitstekende investering voor verhuur via Breezand Vakanties. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de ruime entree is er toegang tot de meterkast, een inpandige berging met witgoed- en CV aansluitingen, de badkamer en de woonkamer en slaapkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De badkamer (2018/2019) is modern uitgevoerd en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en is uitgerust met een moderne keuken (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele schuifpui geniet je hier van veel natuurlijk licht en een directe verbinding met het terras en de tuin. In de koudere maanden zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte. Deze ruimte is afgewerkt met een slijtvaste PVC-vloer. Vanuit de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer op de begane grond – een groot pluspunt, want hierdoor is de woning levensloopbestendig. Eerste verdieping Via de trap bereik je de ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met toilet, douche en wastafelmeubel. Bijzonder is het ruime dakterras dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Deze is vanaf de overloop en tevens vanaf de aangrenzende slaapkamer te bereiken. Tuin De tuin en het groen omringd de gehele woning, waardoor er altijd een fijn plekje te vinden is in de zon of juist in de schaduw. Dankzij de verschillende zithoeken geniet je optimaal van de buitenruimte, terwijl er voor kinderen volop gelegenheid is om veilig te spelen. Algemeen - Energielabel A++ - Zonnepanelen 5 kW (6 in 2019 en 7 in 2023) - Hybride warmtepomp (2023) - Nefit trendline cv ketel (2018) - Thuisbatterij 20 kW - Keuken (2017) - Badkamer (2018/19) - Glasvezel internet De woning is goed onderhouden: in 2024 is al het schilderwerk nog nagelopen. In twee badkamers is mechanische ventilatie aanwezig. De dakkapel heeft een elektrisch bedienbare buitenzonwering. Van buitenaf is bovendien nog een tweede inpandige berging bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Perceel Perceel gemeente Veere, sectie N, nummer 3746 (gedeeltelijk), groot circa 12m2 dient nog definitief te worden ingemeten. Het totale perceel is circa 279m2 groot, doch zo groot als definitieve kadastrale meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Ferienhaus an der Hopman de Rijklaan 1 in Vrouwenpolder – Sonne, Meer und Strand in greifbarer Nähe! Dieses energieeffiziente Ferienhaus befindet sich in einer Toplage im Park Breezand, direkt am Rande des gemütlichen Dorfes Vrouwenpolder. Das großzügige Haus ist für 6 Personen eingerichtet und bietet insgesamt 8 Schlafplätze. Ein großes Plus ist der weitläufige Garten mit Terrasse, der optimale Privatsphäre bietet – sowie die zusätzliche Dachterrasse im ersten Obergeschoss. Dank u. a. 13 Solarmodulen (2019/2023), einer Hybrid-Wärmepumpe (2023) sowie nachträglich isolierten Fassaden und Dächern verfügt das Haus über ein Energielabel A++ – nachhaltig, komfortabel und zukunftssicher. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die kilometerlange Nordseeküste. Auch das Veerse Meer liegt ganz in der Nähe – ideal zum Segeln, Surfen oder für andere Wassersportarten. Hier finden Sie mit der ganzen Familie Ruhe und Erholung. Unternehmen Sie herrliche Fahrradtouren entlang der Küste oder besuchen Sie die historischen Städte Veere und Middelburg, die nur 10 Minuten entfernt liegen. Ein idealer Ort als Familienhaus oder eine ausgezeichnete Investition zur Vermietung über Breezand Vakanties. Aufteilung: Erdgeschoss Beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs gelangen Sie zu dem Zählerschrank, einem Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Heiztechnik, dem Badezimmer, dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie der Treppe zum Obergeschoss. Das Badezimmer (2018/2019) ist modern ausgestattet mit WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche. Das Wohnzimmer geht nahtlos in den Essbereich über und verfügt über eine moderne Küche (2017) mit diversen Einbaugeräten. Dank der großen Fensterflächen und der doppelten Schiebetür genießen Sie viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. In den kälteren Monaten sorgt der Holzofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Der Raum ist mit einem strapazierfähigen PVC-Boden versehen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein zweites Schlafzimmer im Erdgeschoss – ein großes Plus, da das Haus dadurch barrierearm und altersgerecht nutzbar ist. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in den großzügigen Flur mit Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche und Waschtisch. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt – ein wunderbarer Platz, um ungestört die Sonne zu genießen. Zugang von Flur und angrenzendem Schlafzimmer möglich. Garten Der Garten und das Grün umgeben das gesamte Haus, sodass sich jederzeit ein schöner Platz in der Sonne oder im Schatten finden lässt. Durch die verschiedenen Sitzecken können Sie den Außenbereich optimal nutzen, während Kinder hier sicher spielen können. Allgemein Energielabel A++ Solarmodule 5 kW (6 Stück in 2019, 7 Stück in 2023) Hybrid-Wärmepumpe (2023) Nefit Trendline Gasheizung (2018) Heimspeicherbatterie 20 kW Küche (2017) Bad (2018/19) Glasfaser-Internet Das Haus ist gut gepflegt: 2024 wurde die gesamte Malerarbeit überprüft und ausgebessert. In beiden Badezimmern ist mechanische Belüftung vorhanden. Das Dachgaubenfenster verfügt über eine elektrisch bedienbare Außenmarkise. Von außen ist zudem ein zweiter Abstellraum zugänglich – ideal für zusätzlichen Stauraum. Grundstück Grundstück der Gemeinde Veere, Abteilung N, Nr. 3746 (teilweise), mit einer Größe von ca. 12 m², muss noch endgültig vermessen werden. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 279 m², vorbehaltlich des Ergebnisses der endgültigen katasteramtlichen Vermessung. Diese Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Fehler sowie deren Folgen wird jedoch nicht übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen, diese nachzumessen, und weisen allgemein auf Ihre Untersuchungspflicht hin.