Gerritslanderdijkje 178, Den Burg

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het geliefde bungalowpark De Parel aan het Gerritslanderdijkje gelegen aan de westkant van Waddeneiland Texel vindt u deze vrijstaande 5-persoons vakantiewoning op een perceel eigen grond van 450 m2. Kijkt u voor de indeling van deze vakantiewoning op de plattegrond in de verkoopbrochure. De entree is aan de zijkant en geeft toegang tot de badkamer en de woonkamer. De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Ook is hier de wasmachineaansluiting. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras (op het zuiden) en de tuin. Via de woonkamer is ook een van de drie slaapkamers te bereiken. De open keuken is netjes uitgevoerd en beschikt over diverse apparatuur. Vanuit de woonkamer zijn via een binnenhal met vaste kast, nog twee slaapkamers te bereiken. Beide zijn voorzien van een wastafelmeubel. Vanuit een van de slaapkamers is de sauna te bereiken (deze is in de aangebouwde berging gesitueerd). De aangebouwde berging is uitermate geschikt voor uw tuinspullen. De bungalow is gelegen op een keurig perceel grond. Naast de bungalow treft u een ruim aangelegde parkeerplek welke geschikt is voor twee auto's. Verder is er een terras op het zuiden voorzien van een winscherm. Rondom de bungalow is een gazon en zijn er groene erfafscheidingen. Zoekt u een eigen stek op Texel? Voor de belegging, voor eigen gebruik, of beide? Op De Parel bent u vrij in uw keuze voor gebruik. De huidige eigenaar verhuurt de bungalow alleen in de periode april tot en met oktober. Kijkt u voor een compleet beeld van de opbrengsten (en de kosten) op het overzicht in de verkoopbrochure. U kunt er ook voor kiezen om de bungalow jaarrond ter beschikking te stellen voor de verhuur. De opbrengsten zullen dan uiteraard hoger uitvallen. Op park De Parel bent u vrij om een verhuurorganisatie te kiezen. Zelf de verhuur ter hand nemen is ook een mogelijkheid. De complete gebruiksinventaris blijft achter bij de bungalow, met uitzondering van enkele persoonlijke zaken. Overweegt u de aanschaf van een vakantiewoning? Het is raadzaam om uw fiscalist te raadplegen voor advies over de fiscale gevolgen en mogelijkheden. De bungalow en de inventaris wordt vrij van btw-verplichtingen aangeboden. Bungalowpark De Parel ligt op een rustige plek op Texel, omringd door natuur en op korte afstand van strand, bos en gezellige dorpen. Of je nu komt om te fietsen door het duinlandschap, vogels te spotten in de nabijgelegen natuurgebieden, of gewoon te ontspannen met een boek op je terras. Hier vind je ruimte, rust en volop mogelijkheden voor ontspanning. Dankzij de centrale ligging is het park een ideaal vertrekpunt voor uitstapjes over het hele eiland, van musea en markten tot strandpaviljoens en vuurtorenbezoek. Oplevering: de oplevering geschiedt in overleg onder de lusten en de lasten van de reeds geboekte vakantieverhuur.