Watergang 21, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Comfortabele recreatiewoning op loopafstand van Noordzeestrand en het Veerse Meer! Deze verzorgde recreatiewoning aan de Watergang in Kamperland biedt alles wat je zoekt voor een ontspannen verblijf aan de Zeeuwse kust. De woning ligt op korte loopafstand van zowel het Noordzeestrand als het Veerse Meer – ideaal voor strandliefhebbers, watersporters en wandelaars. Op het park is er een zwembad, een supermarkt, een receptie, diverse speeltuinen en een restaurant. Ook de dorpskern van Kamperland ligt op korte afstand, hier zijn alle nodige voorzieningen aanwezig. Dankzij de centrale verbinding zijn de steden als Goes, Middelburg en Zierikzee op korte afstand te bereiken. De woning is gelegen op een rustig en goed onderhouden park met veel privacy. Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl de levendige kust en recreatiemogelijkheden altijd dichtbij zijn. De combinatie van strand, natuur en comfort maakt dit een aantrekkelijke locatie voor eigen gebruik of als investering met verhuurmogelijkheden. De woning is goed onderhouden en geschikt voor 4 tot 5 personen. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel zon en een royale veranda waar je heerlijk buiten kunt zitten, ook bij minder weer. Binnen is de woonkamer licht en gezellig, met openslaande deuren naar het terras. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende kastruimte. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken zijn de meterkast en aansluitingen voor de CV gesitueerd. De bijkeuken biedt extra bergruimte. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Deze is licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi oven/magnetron, inductie kookplaat en vaatwasser. De begane grond is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een eethoek en comfortabele zithoek. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn functioneel ingedeeld en beschikken over raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tuin: Buiten beschikt de woning over een tuin rondom, met meerdere zitplekken in de zon of schaduw. De royale veranda aan de achterzijde maakt het mogelijk om ook met minder weer, buiten te genieten. Er is een inpandige berging aanwezig, welke via de buitenzijde te bereiken is. Algemeen: Energielabel C Woonoppervlakte XXX Tuin rondom de woning Op loopafstand van het Noordzeestrand Inclusief inventaris Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Komfortables Ferienhaus in Laufnähe zum Nordseestrand und zum Veerse Meer! Dieses gepflegte Ferienhaus am Watergang in Kamperland bietet alles, was Sie für einen entspannten Aufenthalt an der Küste von Zeeland suchen. Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand und vom Veerse Meer entfernt – ideal für Strandliebhaber, Wassersportler und Wanderer. Im Park gibt es einen Swimmingpool, einen Supermarkt, eine Rezeption, verschiedene Spielplätze und ein Restaurant. Auch das Dorfzentrum von Kamperland ist nicht weit entfernt und bietet alle notwendigen Einrichtungen. Dank der zentralen Lage sind Städte wie Goes, Middelburg und Zierikzee schnell zu erreichen. Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Park mit viel Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe und Raum, während die lebhafte Küste und Freizeitmöglichkeiten immer in der Nähe sind. Die Kombination aus Strand, Natur und Komfort macht dies zu einem attraktiven Standort für den Eigenbedarf oder als Investition mit Vermietungsmöglichkeiten. Das Haus ist gut gepflegt und für 4 bis 5 Personen geeignet. Um das Haus herum befindet sich ein gepflegter Garten mit viel Sonne und einer großzügigen Veranda, auf der Sie auch bei weniger gutem Wetter herrlich draußen sitzen können. Innen ist das Wohnzimmer hell und gemütlich, mit Flügeltüren zur Terrasse. Die offene Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung. Aufteilung: Erdgeschoss Durch den Eingang gelangt man in den Flur mit Zählerschrank, Toilette und Zugang zur Waschküche. In der Waschküche befinden sich der Zählerschrank und die Anschlüsse für die Zentralheizung. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Flur aus betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer. Dieses ist dank der großen Fensterfronten und der Flügeltüren zum Garten hell. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, wie eine Kombi-Mikrowelle, ein Induktionskochfeld und einen Geschirrspüler. Das Erdgeschoss ist praktisch aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke. Erster Stock: Über die feste Treppe im Wohnzimmer gelangt man zum Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die Schlafzimmer sind funktional aufgeteilt und verfügen über Fenster, die für viel Licht sorgen. Das Badezimmer ist komplett mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Garten: Im Außenbereich verfügt das Haus über einen umlaufenden Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten in der Sonne oder im Schatten. Die großzügige Veranda auf der Rückseite ermöglicht es, auch bei weniger gutem Wetter die Zeit im Freien zu genießen. Es gibt einen integrierten Abstellraum, der von außen zugänglich ist. Allgemein: Energieeffizienzklasse C Wohnfläche XXX Garten rund um das Haus Nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt Inklusive Inventar Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Nachforschungsplicht hin.