Bosrandweg 307-A534, De Koog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Stelt u zich eens voor: genieten van de frisse zeelucht, een eigen stukje Texel bezitten én een interessant rendement op uw investering. Klinkt goed toch? Dan zou dit leuke vakantiehuis op Kustpark Texel zomaar precies kunnen zijn wat u zoekt! De vrijstaande woning staat op een perceel van 495 m² eigen grond, op een rustige plek op het vakantiepark. De ligging is ideaal: dichtbij het Noordzeestrand, het bos én op slechts anderhalve kilometer van badplaats De Koog, waar u terecht kunt voor winkels, restaurants en gezellige terrasjes. De woning heeft slaapgelegenheid voor zes personen en is daarmee zeer geschikt voor gezinnen. Het is mogelijk om de recreatiewoning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. Hiermee is een aantrekkelijk rendement te realiseren. In de brochure is een overzicht van de kosten en opbrengsten. Er is geen verhuurverplichting op dit park. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, toiletruimte en trap naar de bovenverdieping. De knus ingerichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Dankzij diverse raampartijen valt het daglicht prettig naar binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Het is een fijne plek om te ontspannen na een dag op het strand of in het bos. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. In de keuken is tevens de eethoek gesitueerd. Via de openslaande deuren loopt u zo de tuin in, waar u de hele dag door een plekje kunt vinden in de zon of in de schaduw. De badkamer op de begane grond is praktisch ingericht en voorzien van ligbad, douche en wastafel. De toiletruimte is separaat van de badkamer en bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze is voorzien van een vrijdragend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal leidt de trap u naar de bovenverdieping, waar twee comfortabele 2-persoons slaapkamers zijn gesitueerd. Ook is er een charmante bedstee met een extra slaapgelegenheid. Op de bovenverdieping is de tweede toiletruimte gesitueerd. De omheinde tuin rondom de woning is groen en verzorgd, met een grasveld en een terras. Door de ligging van het perceel is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Aan de achterzijde is een tuinhuis van circa 6 m² aanwezig. In de inpandige berging is de opstelling van de cv-ketel, evenals de aansluitingen voor een wasmachine/droger. Aan de voorzijde is ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Heeft u interesse in deze woning? De oplevering geschiedt in overleg en is inclusief de volledige inventaris, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.