Dingmanshoofd 4, Vrouwenpolder

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande 8-persoons recreatiewoning nabij natuurgebied De Manteling en het Noordzeestrand! Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1989, is volledig gerenoveerd en gerestyled. Het resultaat is een prachtige vakantiewoning voor 8 personen met 4 slaapkamers en 2 badkamers met een moderne, warme uitstraling waar iedereen zich gelijk thuis voelt. Het groene karakter van de omgeving is op stijlvolle wijze naar binnen gehaald en gecombineerd met luxe bouwmaterialen, wat zorgt voor natuurlijk en eigentijds uiterlijk. De nieuwe keuken (2024) is een echte blikvanger en is van alle gemakken voorzien en loopt naadloos over in de woon- en eetkamer. De woning is goed geïsoleerd en vraagt weinig onderhoud mede door de recente renovatie en o.a. de kunststof kozijnen. Verder is de woning extra ruim door de grote aanbouw/berging die in 2012 gerealiseerd is. Gelegen op het vakantiepark Breezand II, ligt deze sfeervolle en vrijstaande recreatievilla op een royaal perceel van 368 m² eigen grond, op loopafstand van de duinen en het Noordzeestrand en op steenworp afstand van natuurgebied De Manteling. Wandelen, fietsen, hardlopen of paardrijden: hier kan het allemaal. Vakantiepark Breezand ligt op wandelafstand van het centrum van Vrouwenpolder, een gezellig dorp met o.a. diverse winkels, restaurants, een supermarkt en een viswinkel – alles binnen handbereik voor een comfortabel verblijf. Indeling: Begane grond Entree via de hal met trapopgang naar eerste verdieping, toilet met wastafel, een badkamer met inloopdouche en wastafel, een slaapkamer en de doorloop naar de woonkamer. De woonkamer met open keuken en moderne inbouwapparatuur uit 2024 is licht en gezellig, met een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen na een dag op het strand. Dankzij de raampartijen is het buitengevoel ook binnen aanwezig en via de schuifpui loop je gemakkelijk naar het terras waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. De woning is levensloopbestendig en beschikt over een extra ruime tweepersoons slaapkamer met twee ramen en badkamer met douche en wastafelmeubel op de begane grond. Verder zijn er twee aangebouwde stenen bergingen, die van buitenaf te betreden zijn en o.a. voorzien in de aansluitingen voor het witgoed is en verder veel extra bergruimte biedt. Verdieping Via de trapopgang bereik je de overloop op de verdieping met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tuin De tuin rondom biedt plek waar je zowel de zon als de schaduw kunt opzoeken. Op het royale terras kun je tafelen met 8 personen en volop genieten van het heerlijke buitenleven. Op eigen terrein is parkeerplaats bij de woning. Bergruimte Er is een inpandige berging met witgoedaansluiting aanwezig. Daarnaast is er een aangebouwde berging van ca. 15 m2 waar ruimte is voor fietsen of waar je, bij keuze voor vehuur, gebruik van kunt maken als eigenaarskast. Algemeen - Energielabel C - Perceel ca. 368 m2 - Inhoud woning ca. 424 m3 - Gevel reiniging en schilderwerk (2024) - Badkamer, keuken en inbouwapparatuur (2024) - Aanbouw (2012) - Uitstekende verhuurmogelijkheden via Breezand Vakanties Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Freistehendes Ferienhaus für 8 Personen in der Nähe des Naturschutzgebiets De Manteling und des Nordseestrands! Dieses ursprünglich 1989 erbaute Haus wurde komplett renoviert und neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein wunderschönes Ferienhaus für 8 Personen mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, das mit seiner modernen, warmen Ausstrahlung jedem sofort das Gefühl gibt, zu Hause zu sein. Der grüne Charakter der Umgebung wurde auf stilvolle Weise ins Innere gebracht und mit luxuriösen Baumaterialien kombiniert, was für ein natürliches und zeitgemäßes Aussehen sorgt. Die neue Küche (2024) ist ein echter Blickfang, mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und geht nahtlos in das Wohn- und Esszimmer über. Das Haus ist gut isoliert und erfordert aufgrund der kürzlich erfolgten Renovierung und u. a. der Kunststofffensterrahmen nur wenig Pflege. Darüber hinaus ist das Haus durch den großen Anbau/Abstellraum, der 2012 realisiert wurde, besonders geräumig. Diese gemütliche, freistehende Ferienvilla befindet sich im Ferienpark Breezand II auf einem großzügigen Grundstück von 368 m² und ist nur wenige Gehminuten von den Dünen und dem Nordseestrand sowie nur einen Steinwurf vom Naturschutzgebiet De Manteling entfernt. Wandern, Radfahren, Laufen oder Reiten: Hier ist alles möglich. Der Ferienpark Breezand liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Vrouwenpolder entfernt, einem gemütlichen Dorf mit verschiedenen Geschäften, Restaurants, einem Supermarkt und einem Fischgeschäft – alles in Reichweite für einen komfortablen Aufenthalt. Aufteilung: Erdgeschoss Eingang über den Flur mit Treppe zum ersten Stock, Toilette mit Waschbecken, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken, ein Schlafzimmer und Durchgang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer mit offener Küche und modernen Einbaugeräten aus dem Jahr 2024 ist hell und gemütlich, mit einer komfortablen Sitzecke, in der Sie sich nach einem Tag am Strand wunderbar entspannen können. Dank der Fensterfronten ist das Gefühl von draußen auch drinnen präsent, und durch die Schiebetür gelangt man bequem auf die Terrasse, auf der man im Sommer wunderbar verweilen kann. Die Wohnung ist altersgerecht und verfügt über ein besonders geräumiges Doppelzimmer mit zwei Fenstern und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken im Erdgeschoss. Darüber hinaus gibt es zwei angebaute Steinschuppen, die von außen zugänglich sind und unter anderem Anschlüsse für Haushaltsgeräte bieten sowie viel zusätzlichen Stauraum. Obergeschoss Über die Treppe gelangt man zum Flur im Obergeschoss mit Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Garten Der umliegende Garten bietet sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze. Auf der großzügigen Terrasse können Sie mit 8 Personen speisen und das herrliche Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein Parkplatz neben dem Haus. Stauraum Es gibt einen Innenabstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gibt es einen angebauten Abstellraum (ca. 15 m²), in dem Platz für Fahrräder ist oder den Sie, wenn Sie sich für eine Vermietung entscheiden, als Eigentümerabstellraum nutzen können. Allgemeines - Energieeffizienzklasse C - Grundstück ca. 368 m2 - Wohnfläche ca. 424 m3 - Fassadenreinigung und Anstrich (2024) - Badezimmer, Küche und Einbaugeräte (2024) - Anbau (2012) - Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten über Breezand Vakanties Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.