Mooyeveld 4-C07, Egmond-Binnen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief genieten midden in de natuur Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan is Mooyeveld 4C-07 precies wat u zoekt. Deze nieuw gebouwde recreatiewoning bevindt zich op een absolute droomlocatie, midden in de natuur, met een fenomenaal vrij uitzicht over de kleurrijke bollenvelden en de prachtige binnenduinrand. Hier ervaart u iedere dag het ultieme vakantiegevoel. Volledige privacy, weidse vergezichten en de rust van het duinlandschap vormen het decor van deze bijzondere woning. Dankzij het fraaie architectonische ontwerp sluit de recreatiewoning perfect aan bij haar natuurlijke omgeving. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 515 m² eigen grond en is tot in de kleinste details afgewerkt. De verf is nog nauwelijks droog en het interieur is splinternieuw. U bent daadwerkelijk de eerste bewoner die van deze prachtige gasloze woning kan gaan genieten. Binnen treft u een sfeervolle woonkamer met een panoramisch uitzicht dat nooit verveelt. De luxe afwerking, zorgvuldig gekozen kleuren en hoogwaardige materialen zorgen direct voor een warme en stijlvolle sfeer. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en een uitstekend uitgeruste leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. En wat dacht u van de luxe keuken voorzien van een BORA kookplaat, Quooker en een stijlvol werkblad. Ook aan comfort is volop gedacht. Dankzij de aanwezige airconditioning, de sfeervolle houtkachel en de uitstekende isolatie geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Rondom de woning zijn meerdere fraaie terrassen aangelegd, omgeven door een doordacht beplantingsplan dat perfect past bij het duinlandschap en tegelijkertijd optimale privacy biedt. Mooyeveld 4C-07 staat garant voor genieten in optima forma. Een unieke kans voor rustzoekers, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een exclusieve recreatiewoning op een van de mooiste locaties denkbaar. Er zijn geen parklasten en u kunt het hele jaar door verhuren of zelf gebruiken. De thans aanwezige meubels zijn eventueel ter overname. Omdat het een nieuw gebouwde recreatiewoning betreft, is de koopsom exclusief 21% btw. Wanneer u de woning (deels) verhuurt aan vakantiegasten, kunt u zich mogelijk als ondernemer aanmelden voor de btw, waardoor deze btw kan worden teruggevraagd. Per saldo betaalt u dan in feite alleen de kale koopsom. Gebruikt u de woning uitsluitend privé, dan betaalt u de koopsom vermeerderd met 21% btw, maar bent u geen 8% overdrachtsbelasting verschuldigd. Wordt u de eerste bewoner van deze bijzondere recreatiewoning? Dan wacht u een leven vol rust, comfort en ongeëvenaarde vergezichten. Bouwjaar: 2026 Woonoppervlakte: 52 m² Perceeloppervlakte: 515 m² Inhoud: ca. 150 m³ Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, werkkast, twee slaapkamers, badkamer, woonkamer. Bijzonderheden: * geheel op eigen grond * splinternieuwe, vrijstaande woning * gasloos * midden tussen de bollenvelden en duingebied * geen parklasten * fraai aangelegde tuin * Pvc-vloer in eikenlook en hoge, lichte plafonds * meerdere terrassen en buitendouche * meubels eventueel ter overname * btw terug te vorderen als u gaat verhuren aan vakantiegasten * geen overdrachtsbelasting (8%)