Hogeweg 55-S323, Burgh-Haamstede

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Investment memorandum bestaande uit een nette recreatie suite in het 4 sterren ambiance; Grand Hotel ter Duin in Burgh-Haamstede. In het sfeervolle Hotel Ter Duin, gelegen aan de rand van de Zeepeduinen in Burgh-Haamstede, wordt een volledig ingericht recreatieappartement te koop aangeboden. Deze suite op de derde verdieping bevindt zich in een rustige en natuurrijke omgeving, op loopafstand van bos, strand en duinen. De ligging maakt het object niet alleen aantrekkelijk voor eigen gebruik, maar ook interessant als belegging. Het appartement dat aangeduid is als ‘suite 323’ maakt deel uit van het appartementencomplex aan de Hogeweg 55 en wordt geëxploiteerd binnen de hotelorganisatie. De suite is gesitueerd op de 3e verdieping, is ca. 32 m2 GBO groot en beschikt over alle eigenschappen en faciliteiten die van een hotelkamer verwacht mogen worden. De suite is voorzien van een ruim slaapgedeelte met een extra groot tweepersoonsbed, een mini koelkast, een moderne televisie, een ruim opgezette badkamer met inloopdouche en een dubbele wastafel. Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht en is direct inzetbaar binnen de bestaande verhuurexploitatie. Een belangrijk aspect bij aankoop is de verhuurverplichting. De suite maakt integraal deel uit van de centrale hotelverhuur, waarbij de eigenaar van een gegarandeerd bruto rendement van 5,5% per jaar geniet. Eigen gebruik is toegestaan, maar uitsluitend in overleg met de exploitatiepartner en onder bepaalde voorwaarden. Permanente bewoning is niet toegestaan. Naast de heerlijke suite biedt Grand Hotel Ter Duin een uitgebreid pakket aan faciliteiten. Gasten kunnen gebruik maken van onder andere de gratis wifi, het wellnesscentrum met sauna, zwembad en fitnessruimte. Daarnaast beschikt het hotel over een lounge, een restaurant met terras, vergaderaccommodaties en fietsverhuur. De combinatie van voorzieningen, ligging en professioneel beheer maakt het complex geliefd bij toeristen en een stabiele basis voor verhuurrendement. Bij aankoop dient rekening te worden gehouden met periodieke bijdragen aan de VvE en andere eigenaarslasten. Kortom, het betreft hier een zorgeloze investering in recreatief vastgoed, die gemak en rendement combineert op een gewilde locatie aan de Zeeuwse kust. In het kort: - Hogeweg 55, 4328 PB te Burgh - Haamstede; - Een luxe hotelsuite, aangeduid met S323 - Een gegarandeerd bruto rendement van 5,5% t/m 31-12-2027; - Vraagprijs: € 108.000,- k.k.; - Oppervlakte: ca. 32 m2 GBO; - Verhuurverplichting van toepassing; - Dicht bij de dorpskern en het bosgebied en strand gelegen; - Aanvaarding in overleg. Locatie: Burgh-Haamstede is al decennia een geliefde bestemming voor rustzoekers, natuurliefhebbers en recreanten die waarde hechten aan ruimte, stilte en Zeeuwse kwaliteit van leven. Gelegen op Schouwen-Duiveland, tussen uitgestrekte duingebieden en brede zandstranden, combineert het dorp de charme van een historische kern met de allure van een moderne badplaats. De directe omgeving biedt talloze wandel- en fietsroutes, natuurgebieden zoals de Zeepeduinen en Boswachterij Westerschouwen, én snelle toegang tot voorzieningen in onder meer Zierikzee en Goes. De gemeente Schouwen-Duiveland investeert actief in de ruimtelijke en toeristische toekomst van Burgh-Haamstede. Met de nieuwe dorpsvisie, die gericht is op duurzame recreatie, landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering van het verblijfstoerisme, wordt het dorp klaargemaakt voor de toekomst. In deze visie is ruimte voor hoogwaardige recreatieve voorzieningen, zorgvuldig gereguleerd eigen gebruik, en kleinschalige ontwikkelingen die bijdragen aan het karakter en de leefbaarheid van het dorp. Eigen gebruik: De eigenaar mag jaarlijkse maximaal 14 dagen en in overleg met de exploitant, gebruik maken van de suite. Contractuele verplichtingen: Indien u inzage wenst in de verdere contractuele verplichtingen, afspraken tussen exploitant en eigenaar inzake het eigen gebruik, dan is dit op aanvraag beschikbaar. Energielabel: Er is geen energielabelplicht, aangezien de suite niet zelfstandig gebruikt kan worden en er sprake is van een verhuurverplichting als hotelkamer (onderdeel van een exploitatie) waardoor deze valt onder logies. Bestemming: Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Kom van Schouwen’. Met de enkelbestemming ‘Horeca’. Daarnaast beschikt deze locatie over functieaanduiding: hotel. Conform dit bestemmingsplan kunnen deze gronden gebruikt worden voor: • Hotel; Kadastrale gegevens: Gemeente : Westerschouwen Sectie : E Nummer : 2629 Appartementsindex : A98 Uitmakend vierenzestig/tienduizend vijfhonderd zesenveertigste (64/10.546ste) aandeel in de gemeenschap. Parkeerplaatsen: Er kan geparkeerd worden op het bijbehorende afgesloten parkeerterrein. Vereniging van eigenaren (2025): Als koper ben je verplicht en word je van rechtswegen aangesloten bij de lopende VvE. De maandelijks bijdrage bedraagt: € 88,83 per maand. Inzage in de VvE stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Vervangingsfonds (2025): De maandelijks bijdrage bedraagt: € 44,75 per maand. Bodeminformatie: Volgens Naca4u zijn er geen bijzonderheden aantroffen ten aanzien van de kwaliteit van de bodem. Kenmerken overeenkomst: Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen: Koopovereenkomst: Op basis van NVM-model. Fiscaal: Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. De koopsom zal belast worden met 10,4% overdrachtsbelasting. Zekerheidstelling: Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het tekenen van de koopovereenkomst. Bezichtigingen: Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Staat van oplevering: In de huidige staat. Dataroom: Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail. Algemeen: Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte. Interesse in een bezichtiging? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak met een van onze bedrijfsmakelaars!