Gasthuis 3-222, Bemelen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom in uw eigen stukje Limburgs geluk! Gelegen op het charmante Resort Mooi Bemelen, onderdeel van Green Resorts, bevindt deze sfeervolle recreatiewoning zich op een unieke locatie aan de voet van de iconische Cauberg. Geniet van het adembenemende uitzicht over het glooiende Zuid-Limburgse heuvellandschap — een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en liefhebbers van cultuur en gastronomie. Deze goed onderhouden vierpersoonsbungalow combineert comfort, stijl en functionaliteit, en is ideaal voor wie op zoek is naar rust en ontspanning in een natuurlijke omgeving. INDELING: Via de overkapping en openslaande deuren betreedt u de woning. De gehele bungalow is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De woonkamer met gezellig zitgedeelte vormt het hart van de woning en is voorzien van een airco-unit, zodat u hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat kunt genieten. De open eetkamer sluit naadloos aan op de keuken, die van alle gemakken is voorzien, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, wasbak en voldoende opberglades. Naast de keuken bevinden zich de meterkast en cv-ketel. Vanuit deze ruimte heeft u via schuifdeuren toegang tot de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer op de begane grond beschikt over twee eenpersoonsbedden en handige bovenkastjes voor extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met wastafel, wastafelmeubel, toilet en douche. Via de eetkamer bereikt u de loft, die momenteel in gebruik is als tweede slaapkamer, voorzien van een tweepersoonsbed. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraai betegeld terras met zitgedeelte, waar u heerlijk kunt genieten van de rust en de groene omgeving. Resort Mooi Bemelen: luxe, natuur en ontspanning Het resort ligt op een toplocatie aan de rand van Bemelen, op korte afstand van Maastricht en Valkenburg. Het park biedt uitstekende faciliteiten zoals een buitenzwembad, receptie, winkeltje en bar, waardoor u tijdens uw verblijf kunt genieten van alle comfort. Of u nu kiest voor een actieve dag vol wandelingen en fietstochten, of liever tot rust komt met een goed glas wijn in de zon — hier vindt u de perfecte balans tussen ontspanning en beleving. Geniet van de Amstel Gold Race, ontdek de prachtige heuvelroutes, of bezoek nabijgelegen culturele hotspots en wellnessvoorzieningen zoals Thermen 2000. Algemene informatie: - Gelegen op Resort Mooi Bemelen, Gasthuis 3 nr. 222; - netto-rendement bedraagt € 16.577,50 per jaar (staat vast tot en met 15-08-2030), ongeacht of de woning verhuurd is of niet; - Geschikt voor 4 personen; - Voorzien van airco-unit; - Volledig PVC-visgraatvloer; - Loft-slaapkamer met tweepersoonsbed; - Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel; - Terras met zitgedeelte aan de voorzijde; - Aanvaarding in overleg! Een unieke kans om te investeren in uw eigen stukje Zuid-Limburg — waar rust, natuur en comfort samenkomen! Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging