Mooyeveld 4-C08, Egmond-Binnen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEgmond-Binnen · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 8% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Wordt u de eerste bewoner van deze unieke recreatiewoning, geheel op eigen grond? Op een werkelijk droomlocatie, midden in de natuur, staat deze nieuw gebouwde en perfect afgewerkte recreatiewoning aan Mooyeveld 4C-08. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen en waar u iedere dag geniet van een adembenemend vrij uitzicht over de kleurrijke bollenvelden en de prachtige binnenduinrand. Deze stijlvolle recreatiewoning is tot in de puntjes afgewerkt. De verf is nauwelijks droog en het interieur is splinternieuw. Alles straalt kwaliteit, frisheid en luxe uit. Het fraaie ontwerp sluit naadloos aan op het omliggende duinlandschap, waardoor de woning perfect opgaat in haar natuurlijke omgeving. Dankzij de aanwezige airconditioning en sfeervolle houtkachel geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. De luxe keuken is onder andere voorzien van een BORA kookplaat en een Quooker. Het stijlvolle werkblad maakt het helemaal af. Op het royale perceel van 503 m² bevinden zich meerdere aantrekkelijke terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, rust en uitzicht. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, uitgebreid wilt dineren in de buitenlucht of simpelweg wilt genieten van de stilte van de natuur: hier kan het allemaal. Mooyeveld 4C-08 staat garant voor genieten in optima forma. Een unieke kans voor liefhebbers van rust, natuur en comfort op een van de mooiste locaties van de regio. Omdat het een nieuw gebouwde recreatiewoning betreft, is de koopsom exclusief 21% btw. Wanneer u de woning verhuurt aan vakantiegasten, kunt u zich als ondernemer aanmelden voor de btw, waardoor deze btw kan worden teruggevraagd. Per saldo betaalt u dan in feite alleen de kale koopsom. Gebruikt u de woning uitsluitend privé, dan betaalt u de koopsom vermeerderd met 21% btw, maar bent u geen 8% overdrachtsbelasting verschuldigd. Bent u klaar om als eerste bewoner deze bijzondere recreatiewoning uw eigen plek te noemen? Maak dan snel kennis met deze unieke kans. Bouwjaar: 2026 Woonoppervlakte: 52 m² Perceeloppervlakte: 503 m² Inhoud: ca. 150 m³ Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, werkkast, twee slaapkamers, badkamer, woonkamer. Bijzonderheden: * geheel op eigen grond * splinternieuwe, vrijstaande woning * gasloos * midden tussen de bollenvelden en duingebied * geen parklasten * fraai aangelegde tuin * Pvc-vloer in eikenlook en hoge, lichte plafonds * meerdere terrassen en buitendouche * meubels eventueel ter overname * btw terug te vorderen als u gaat verhuren aan vakantiegasten * geen overdrachtsbelasting (8%)
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.