Pelikaanweg 73-D, De Koog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust, ruimte, natuur en comfort. Een aantal kenmerken die deze vakantiewoning karakteriseert. Dit in 2013 opgeleverde pand is gelegen op een kleinschalig bungalowparkje aan de rand van het Texelse Dennenbos en nabij het strand. Op een mooi perceel eigen grond van circa 630 m². Het betreft hier een 6-persoons woning welke is voorzien van onder andere twee badkamers. Het geheel heeft een hoog afwerkingsniveau en is er gebruik gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen. Deze vakantiewoning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp (aardwarmte) en heeft een energielabel A+++. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Dit systeem kan indien nodig ook koelen. Ook de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Uiteraard is het geheel volledig geïsoleerd en geheel voorzien van Triple glas. De vakantiewoning is gelegen op een mooi grondstuk, op eigen grond en heeft een keurige tuin voorzien van een gazon en een terras op het zuiden. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid. De ligging aan de rand van het Texelse Dennenbos geeft een vrij gevoel. Vanaf het terrein loopt men via een poortje binnen een minuut het bos in. Het geheel heeft de volgende indeling: Entree in hal met de mooie houten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een aparte toiletruimte. Er is een slaapkamer op de begane grond met een eigen sanitaire voorziening bestaande uit een wastafel met meubel en een inloopdouche voorzien van sunshower. Ook is er vanuit de hal toegang tot de praktische bijkeuken. Deze doet onder andere dienst als opstelplaats voor witgoed. Buitenom is een inpandige berging / technische ruimte bereikbaar. De woonkamer heeft veel lichtinval. Middels een schuifpui is er toegang tot het terras en de tuin. De open keuken is compleet uitgevoerd en heeft allerhande inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van een eethoek nabij de keuken waar plaats is voor de eettafel. Verder is er een prettig zitgedeelte voorzien van een fraaie houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht op een natuurtuin en de bosrand. Op de eerste verdieping van de bungalow bevindt zich een overloop voorzien van een vaste kast. Verder zijn er op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. De fraaie badkamer is gesitueerd in het dakkapel en beschikt over een ligbad (whirlpool), een vrijdragend toilet en een wastafel. Kijkt u voor een goed beeld van de indeling ook op de bijbehorende plattegronden. Verdere kenmerken: Twee eigen zonnecollectoren, niet op de woning zelf gelegen maar in de nabijheid. Huidige eigenaar verhuurt de vakantiewoning op dit moment zelf. Het geheel is gelegen tussen de dorpen Den Burg en De Koog in de nabijheid het strand en het bos. Het geheel is ruim van opzet. Een eigenaar van deze bungalow heeft geen verhuurverplichting en geen parkkosten. Ook is hier geen Vereniging van Eigenaren. Dit houdt in dat volledig eigen gebruik tot de mogelijkheden behoort. (na uitwerking van de lopende verhuurverplichtingen) Door de aanbieding voor de recreatieve verhuur is er echter ook een interessant rendement te behalen. Kijkt u voor een indicatie van de kosten en opbrengsten in de bijbehorende lijst in de verkoopbrochure. Deze locatie is ideaal voor uw vakantie op Texel. Zo bevindt de recreatiewoning zich op 5 á 10 minuten rijden van de dorpen Den Burg en De Koog. Museum Ecomare en Paal 17 zijn op fietsafstand te bereiken. Het Texelse Dennenbos kent diverse wandelpaden (ook geschikt voor ouderen en kinderen), deze bevinden zich op loopafstand. De in de bungalow aanwezige nette en complete inventaris zal bij verkoop achterblijven. (over de inventaris is de koper btw verschuldigd, welke in bepaalde gevallen weer is te verrekenen) Het perceel dient nog kadastraal te worden uitgemeten, hierdoor is een exacte grootte nog niet bekend. Oplevering van deze fraai gelegen en energiezuinige vakantiewoning geschiedt in overleg.