Koksbosweg 4-9, Formerum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TE KOOP: Vrijstaande 7- tot 10-persoons recreatieboerderij ‘Kaapsdune’ gebouwd in Terschellinger boerderijstijl, nabij de bossen en duinen van Formerum. ‘Kaapsdune’ is een sfeervolle recreatieboerderij in karakteristieke Terschellinger boerderijstijl, gelegen op 444 m² eigen grond aan de noordoostelijke buitenrand van Vakantiepark Haantjes. Deze comfortabele woning biedt alles voor een ontspannen verblijf op Terschelling. Of u nu kiest voor verhuur of liever exclusief zelf geniet van deze fijne plek, de keuze is geheel aan u, verhuur is niet verplicht. ‘Kaapsdune’ beschikt over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, die naadloos overloopt in de open keuken voorzien van alle moderne gemakken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een knusse eethoek om heerlijk te tafelen. Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet. De trap in de woonkamer biedt toegang tot zowel het souterrain als de knusse slaapzolder met berging. Het royale souterrain uitgerust met vloerverwarming beschikt over vier slaapkamers en een ruime badkamer met douche, wastafel, toilet en jacuzzi. Zowel aan de zuidwestzijde als aan de zuidoostzijde heeft de woning een entree, waarbij de zuidoostzijde is voorzien van een beschut aangelegd terras. Zowel van binnen als van buiten ademt ‘Kaapsdune’ de karakteristieke Terschellinger sfeer, met onder andere een robuuste houten vloer en een fraai zichtbare sporenkap. De woning biedt volop ruimte, is door de jaren heen keurig onderhouden en beschikt over energielabel E. Vakantiepark Haantjes, waar ''Kaapsdune'' zich aan de noordoostelijke rand bevindt, biedt een breed scala aan faciliteiten voor een comfortabel verblijf voor zowel u als uw gasten. Gasten kunnen terecht bij de receptie voor in- en uitchecken en tips over de omgeving. Het park beschikt over WiFi, gratis parkeergelegenheid en honden zijn welkom. Voor kinderen zijn er speelweiden, speeltuinen en de mogelijkheid om kindermeubilair te huren. Daarnaast zijn er sportvelden voor verschillende activiteiten en Fietsverhuur bij de receptie. Extra services zoals een wasserette, linnenverhuur en schoonmaakservice maken het verblijf nog makkelijker. Al met al is Vakantiepark Haantjes ideaal voor gezinnen en gasten die op zoek zijn naar zowel ontspanning als avontuur. Indeling Middels de entree aan de zuidzijde betreedt u de woning in de woonkamer. De woonkamer loopt over in een open keuken met eethoek en beschikt over de trapopgang naar de verdiepingen. Gelegen naast de eethoek bevindt zich een hal met een tweede entree en een separat toilet. Woonkamer, afmeting ca. 3.55 x 3.75 m Open keuken, afmeting ca. 2.70 x 4.95 m Eethoek, afmeting ca. 2.65 x 3.50 m Toilet, afmeting ca. 0.90 x 1.80 m Hal, afmeting ca. 1.65 x 2.00 m Eerste verdieping Middels de trapopgang in de woonkamer bereikt u een slaapzolder met afgesloten berging. Slaapzolder, afmeting ca. 1.15* x 2.65/3.45 m Berging, afmeting ca. 1.15* x 0.00 m *maatvoering gemeten op 1.50 m hoogte. Overige verdiepingen Middels de trap in de woonkamer bereikt u het souterain in de gang. De gang biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.40 x 3.75 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.65 x 3.50 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.65 x 3.50 m Slaapkamer (4), afmeting ca. 1.65 x 2.30 m Badkamer, afmeting ca. 2.65 x 2.40/3.30 m Gang, afmeting ca. 0.85/1.90 x 3.30 m Tuin De woning beschikt over een tuin rondom de woning met aan aangelegd en beschut terras op het zuidoosten en beschikt daarbij over een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden * Parkbijdrage is € 1.420,52 per jaar (2025); * Verhuur & beheer mogelijk via Vakantiepark Haantjes; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 dienen te worden gerespecteerd; * Geen verhuur verplichting; * Levering in overleg; * Bezichtigingen op afspraak; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Notariskeuze aan verkoper, te weten Notariskantoor Mr. W.M. cupido-Smit te Terschelling. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!