Noordzeelaan 45, Scharendijke
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaScharendijke · Zeeland Coast
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Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Grote vakantiewoning voor het hele gezin op royaal perceel eigen grond op Summio Park Zeeland Village! Op zoek naar een sfeervolle recreatiewoning op eigen grond, gelegen aan het water en vlak bij het Grevelingenmeer én de Noordzeekust? Ontdek deze prachtige vakantiewoning aan de Noordzeelaan 45 in Scharendijke! Deze woning ligt op een royaal perceel van 660 m² eigen grond en biedt met 102 m² woonoppervlakte genoeg leefruimte. Dankzij de unieke ligging aan het water, de grote tuin met wateropslag, de overkapping en de aparte buitenberging geniet je hier van comfort, privacy en een heerlijke buitenbeleving het hele jaar door. U kunt de woning gebruiken voor eigen recreatie, verhuren, of kiezen voor een combinatie van beide – volledig naar eigen wens. De lage parkkosten maken dit een aantrekkelijke investering. Kenmerken van de woning: - Ruim perceel van 660 m² eigen grond, direct aan het water, met veel privacy en groen. - Woonoppervlakte van 102 m², praktisch ingedeeld - Gezellige woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar het terras aan het water. - Keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur; grenzend aan de eetruimte met een 2e schuifpui welke toegang biedt naar het 2e terras en achtertuin - Badkamer met sauna op de begane grond, plus een apart toilet - Drie slaapkamers op de verdieping, goed voor zes slaapplaatsen - Ruime badkamer boven met ligbad, wastafelmeubel, radiator en toilet. - Overkapping en buitenberging – perfect voor fietsen, tuinspullen of een bootje. - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s - Verwarming en warm water via een CV-ketel - Tuin met wateropslag en directe toegang tot het water - Parkfaciliteiten zoals speeltuinen en fietsverhuur - Parkkosten 2025 bedraagt €1.791,89 - Energiekosten circa €60,00 per maand - Verkoop inclusief inventaris (exclusief persoonlijke eigendommen). Vrij van verhuurverplichtingen – dus volledig vrij te gebruiken naar eigen wens. Nu kopen = direct genieten! Wil je meer informatie of een bezichtiging plannen van deze unieke recreatiewoning aan het water? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. FÜR DEUTSCHE INTERESSENTEN Großes Ferienhaus für die ganze Familie auf einem großzügigen Grundstück im Summio Park Zeeland Village! Suchen Sie ein gemütliches Ferienhaus auf eigenem Grundstück, direkt am Wasser und in der Nähe des Grevelingenmeers und der Nordseeküste? Entdecken Sie dieses wunderschöne Ferienhaus an der Noordzeelaan 45 in Scharendijke! Dieses Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 660 m² und bietet mit 102 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Leben. Dank der einzigartigen Lage am Wasser, dem großen Garten mit Wasserspeicher, der Überdachung und dem separaten Außenlagerraum genießen Sie hier das ganze Jahr über Komfort, Privatsphäre und ein wunderbares Outdoor-Erlebnis. Sie können das Haus für Ihre eigene Freizeitgestaltung nutzen, vermieten oder sich für eine Kombination aus beidem entscheiden – ganz nach Ihren Wünschen. Die niedrigen Parkgebühren machen dies zu einer attraktiven Investition. Merkmale der Immobilie: - Großzügiges Grundstück von 660 m² in Eigenbesitz, direkt am Wasser gelegen, mit viel Privatsphäre und Grünfläche. - Wohnfläche von 102 m², praktisch aufgeteilt - Gemütliches Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Schiebetür zur Terrasse am Wasser. - Eckküche mit Einbaugeräten; angrenzend an den Essbereich mit einer zweiten Schiebetür, die Zugang zur zweiten Terrasse und zum Hintergarten bietet - Badezimmer mit Sauna im Erdgeschoss, plus separate Toilette - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ausreichend für sechs Schlafplätze - Geräumiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken, Heizkörper und Toilette. - Überdachung und Außenlagerraum – perfekt für Fahrräder, Gartengeräte oder ein Boot. - Eigene Auffahrt mit Parkmöglichkeiten für zwei Autos - Heizung und Warmwasser über einen Heizkessel - Garten mit Wasserspeicher und direktem Zugang zum Wasser - Parkeinrichtungen wie Spielplätze und Fahrradverleih - Die Parkgebühren für 2025 betragen 1.791,89 € - Energiekosten ca. 60,00 € pro Monat - Verkauf inklusive Inventar (ohne persönliche Gegenstände). Frei von Vermietungsverpflichtungen – also völlig frei nach eigenen Wünschen nutzbar. Jetzt kaufen = sofort genießen! Möchten Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses einzigartigen Ferienhauses am Wasser vereinbaren? Dann wenden Sie sich bitte an unser Büro.
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Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.