Heereweg 5-45, Midsland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TE KOOP: Luxe 5-persoons appartement op de bovenste verdieping van Résidence Terschelling. Op een rustige en centrale locatie in Midsland Noord, op korte afstand van bos, duinen en strand, bevindt zich dit moderne en stijlvol ingerichte appartement in Résidence Terschelling. Een plek waar comfort, ontspanning en rendement moeiteloos samenkomen. Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de lichte, open woonkamer op vanwege de schuifpui naar het het ruime balkon met uitzicht over de polder van Midsland. De woonkamer sluit aan op een moderne open keuken, voorzien van alle gemakken. Het appartement is voorzien van twee 2-persoons slaapkamers, waarvan één met smarttv en een 1-persoons slaapkamer aan het begin van het appartement, allen uitgevoerd met dakramen voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. De badkamer is onlangs vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een ligbad. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een zonnig balkon op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van de middagzon en het uitzicht over het eiland. In de kelder van het complex bevindt zich een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van persoonlijke spullen. Als eigenaar profiteert u van de uitgebreide faciliteiten van Résidence Terschelling. Zo beschikt het complex over een verwarmd binnenzwembad, diverse sauna’s, een fitnessruimte en een floatingbad. De uitstekende service en professionele verhuurorganisatie zorgen voor een volledig zorgeloze investering: onderhoud, beheer en verhuur worden met zorg uit handen genomen. Een luxe 5-persoons appartement op een van de meest geliefde locaties van Terschelling, geschikt voor eigen gebruik én een zorgeloze investering met uitstekende verhuurmogelijkheden. Een bijzonder aanbod voor wie wil genieten van het eilandleven in comfort en stijl. Indeling Via de entree betreedt u het appartement in de centrale hal. Deze hal biedt toegang tot de drie slaapkamers, toilet, badkamer en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een open keuken en entree naar het inpandige balkon. Centrale gang, afmeting ca. 1.30 x 5.10 m Woonkamer/eetkamer met open-keuken, afmeting ca. 4.50/6.65 x 4.10/6.50 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.95 x 3.35 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.95 x 3.30 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.10 x 2.35 m Badkamer, afmeting ca. 2.10 x 2.35 m Toilet, afmeting ca. 1.00 x 1.35 m Bergkast, afmeting ca. 0.90 x 0.80 m (alwaar aansluiting wasmachine) Balkon, afmeting ca. 2.00/3.15 x 6.10 m Balkon Ruim balkon gelegen op het zuiden met een schitterend vrij uitzicht over de weilanden, richting het dorp Midsland. Tuin Ruime schitterend aangelegde tuin rondom het complex aanwezig met verschillende zitjes en speelfaciliteiten voor kinderen. Bijzonderheden * Bezichtigingen op afspraak; * De vermelde vraagprijs is incl. reservefonds; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Reeds geboekte verhuurde perioden dienen te worden gerespecteerd; * Een brochure over Résidence Terschelling is te downloaden via deze advertentie of op te vragen bij Makelaardij Terschelling; * De video bij deze advertentie is eigendom van Résidence Terschelling. Voor meer informatie over dit appartement en de werkwijze van Résidence Terschelling of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar