Pipeluurseweg 8-FEST, Olburgen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Heb jij altijd al gedroomd van een stijlvol ingerichte duurzame, goed onderhouden én met een knipoog naar de Scandinavische landelijke stijl 2- persoons (18,9 m²) Tiny House Maak kennis met ‘Tiny Studio Fest’, waarbij slim gebruik is gemaakt van ruimte en innovatieve technologie. Aan een weilandje, met een uitzicht waarvan je spontaan een glimlach op je gezicht krijgt. En dat alles op een rustgevende plek op de grens van de Veluwe, Achterhoek en IJsselvallei. Dichtbij de gezellige steden Arnhem, Apeldoorn en de Hanzesteden: Doesburg en Zutphen. Met een tal van uitstapjes in de rijke natuur die dit gebied te bieden heeft.. De stijl en sfeer Tiny Studio Fest is smaakvol en met oog voor detail ingericht. De donkere, poederachtige tinten met een knipoog naar de Scandinavische landelijke stijl. Fest biedt je het Hygge gevoel, wat betekent: een fijne sfeer, waarin men geniet van de goede dingen van het leven, met fijne mensen om zich heen. In deze Tiny studio vindt je met zorg uitgezochte meubels, accessoires die het huisje afmaken én verschillende ‘slow-living’ elementen. Indeling begane grond: Lichte woon- eetkamer met ruimtelijk, hoog plafond, mooie raampartij met veel lichtinval en gezellige zithoek met pelletkachel en televisie. Open massief houten keuken v.v. diverse apparatuur zoals o.a. een 2- pits elektrische kookplaat, koelkast met vriesvak, koffiezetapparaat, waterkoker en een (combi)magnetron. Middels loftdeur toegang tot de geheel betegelde badkamer v.v. douche, toilet en fonteintje. De badkamer is modern uitgevoerd. Achter de 2 klapdeurtjes boven het toilet bevinden zich de router, meterkast en de elektrische boiler. Deze zijn dus mooi weggewerkt maar blijven op deze manier altijd toegankelijk. De trap Indeling verdieping/vide: Vaste trap (welke is v.v. handige bergvakken) naar de slaapvide met 2-persoonsbed met 2 x 1-persoons matrassen, lichtspots en lichtkoepel. Door de lichtkoepel heeft u een prachtige kijk de lucht in wanneer u in bed ligt, ook is de koepel voorzien van een schuifgordijn waardoor u deze ook kunt afsluiten voor lichtinval. Tuin en omgeving: U mag gebruik maken van de gemeenschappelijke buitenruimte welke beschikt over leuke zitbankjes en een vuurplaats. U beschikt over een privé terras met een mooie vlonder van houthard, met daarop een tafel en stoelen van Fermob. Perfect om even in de schaduw te zitten. Rondom de Tiny house vind je paadjes met grind en is de tuin leuk speels ingericht. Gebruiksoppervlakte: 18,9 m2 Perceeloppervlakte (huurgrond): circa. 100 m2 De getoonde vraagprijs is exclusief BTW. Koopt u de recreatiewoning aan en gaat u verhuren? Dan zou u geheel of gedeeltelijk de BTW in aftrek kunnen nemen. Volgens de branchebrede meetinstructie mag de slaapvide niet in de gebruiksoppervlakte worden meegerekend. Mocht u dit wel meerekenen, komt u op een oppervlakte van ca. 29 m2! Het geheel wordt u aangeboden inclusief de aanwezige, luxe en merk inventaris, stoffering en meubilering. Zo is er een marmoleum vloer gelegd en is de keuken van kwaliteitshout. Ook vindt je hier diverse ‘slow-living’ elementen. Oog voor duurzaamheid Deze tiny is met oog voor detail en stijl ingericht en zo duurzaam mogelijk. De vloer is van marmoleum en de keuken en wanden bekleed van kwaliteitshout. Het huisje kan heerlijk verwarmd worden door middel van een pellet kachel, wat gezellige warmte geeft en ook nog eens energiezuinig is. Daarnaast zijn er een tal van elektrische kachels te bedienen via een verwarmingspaneel. Luxe-element: in de zomer kunt u gebruik maken van de airconditioning die zich op de vide bevindt, en zo kun je de ruimte goed koelen. Weiland en Hottub De tiny house is gesitueerd op het moderne en goed onderhouden vakantiepark Europarcs Marina Strandbad met een prachtige ligging aan de IJssel. De Tiny house staat aan de rand van het park, omringd met een tal van andere Tiny Houses. Tussen deze Tiny Houses vindt je een drietal aan hottubs, die je zelf stookt en vervolgens heerlijk onder het genot van de sterrenhemel van kunt genieten. En niet geheel onbelangrijk: met uitzicht op een mooi weiland waar je U tegen zegt. Het park heeft een buitenzwembad en is gericht op watersport en beschikt over een jachthaven, bootverhuur en kanoverhuur. Voor de kinderen is er een speeltuin. Als je behoefte hebt aan meer ontspanning, kun je gebruikmaken van de uitgebreide Wellness zoals onder meer de sauna of zonnebank. Voor een hapje en een drankje kun je terecht bij het restaurant met terras of de snackbar. Omgeving Het vakantiepark ligt op een gunstige locatie in de buurt van prachtige natuur, historische kastelen en gezellige Hanzestadjes zoals Doesburg Zutphen en Bronkhorst. Een van de bekendste natuurgebieden in Nederland is Nationaal Park De Hoge Veluwe. Dit park beslaat maar liefst 5400 hectare en biedt een gevarieerd landschap met loof- en naaldbossen, heidevelden, grasvlakten en stuifzandlandschappen. Je kunt er heerlijk wandelen en fietsen. Voor een gezinsuitje zijn Het Openluchtmuseum, Burgers Zoo in Arnhem, Dierenpark Amersfoort, het Dolfinarium, De Apenheul en het Kröller-Müller Museum absolute aanraders. De huidige eigenaar betaalt voor de huurgrond € 4.112,49,- exclusief 9% btw. Koper zal in overleg gaan met het park om een nieuw huurcontract af te sluiten. Verhuur - Publicaties en naamsbekendheid Tiny studio Fest is onderdeel van het Tiny Studio duo concept 'Jot + Fest', dat door de huidige eigenaren (timmerman en interieur stylist) met veel liefde voor interieur is omgetoverd tot 'Jot + Fest', twee identieke Tiny Houses met beiden een ander stijlvol interieur die naast elkaar gelegen zijn. Het concept is sterk visueel en inhoudelijk neergezet. Dit concept hebben zij vorig jaar met veel marketing en PR goed de wereld in geslingerd, waardoor zij een tiental aan publicaties hebben verkregen op verschillende platformen en in woon- en reisbladen. Publicaties: Linda, VTwonen, LindaMeiden, Bartsboekje, Heyfritz, Wendy, Marie Claire, Elegance, Talkies, Bedrock en Amayzine. Over te nemen: Instagram account: @tiny.studios.jot.fest met 3.600 volgers Website: Professioneel beeldmateriaal: Sfeer- en interieurfotografie en video's Jot en Fest zijn twee tiny studios, die vlak naast elkaar staan in het mooie Olburgen. Aan een weilandje, met een uitzicht waarvan je spontaan een glimlach op je gezicht krijgt vind je deze tiny’s die allebei ingericht zijn met oog voor detail, gevoel voor stijl én gemak. Jot is minimalistisch gestyled in lichte tinten, voor optimale rust. Fest heeft een warme Scandinavische feel, waar je je direct in onder wil dompelen. Het is mogelijk om beide Tiny Houses ‘Jot en Fest’ in 1 keer over te nemen. Interesse in dit moderne Tiny House? Schakel direct uw NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.