Bargereed 104, Tzummarum

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op vakantiepark De Friese Wadden in Tzummarum staat deze goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning met een woonoppervlakte van ca. 101 m², gelegen op een royale kavel van maar liefst 1.604 m² eigen grond. De woning, gebouwd in 2005, ligt op een unieke hoeklocatie aan de rand van het park en biedt prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Dankzij de tuin rondom, het verzorgde onderhoud en de rustige ligging is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van rust, ruimte en recreatie. De woning is geschikt voor maximaal 6 personen en beschikt over een energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig verblijf. Begane grond De entree met meterkast en toilet geeft toegang tot de lichte woonkamer. Hier vallen direct de grote ramen en openslaande deuren op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eettafel met uitzicht op de tuin en het landschap. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, koelkast, oven combi en vaatwasser (dec-2025). Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken, waar voldoende plek is voor de wasmachine, droger en extra opbergruimte. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en radiator – alles keurig onderhouden en functioneel ingedeeld. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een apart toilet. De kamers zijn licht en sfeervol, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of meerdere eenpersoonsbedden. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettig ruimtelijk gevoel dankzij de hoge nok en het uitzicht richting de weilanden. Tuin De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met gazon, terrassen en volwassen beplanting. Dankzij de ligging op de hoek van het park geniet je hier van volledige privacy en een vrij uitzicht – een zeldzame combinatie op een vakantiepark. Dit is dan ook echt de absolute smaakmaker van deze woning. Vanaf de tuin kijk je uit over de weilanden, waar je met een beetje geluk soms zelfs reeën kunt zien grazen – een prachtig gezicht dat het landelijke karakter van deze plek extra benadrukt. Vakantiepark De Friese Wadden Het park biedt tal van faciliteiten zoals een zwembad, speeltuin, sportveld, café en receptie. De ligging is ideaal: op slechts enkele minuten van de Waddenzee en in de nabijheid van sfeervolle dorpen en natuur. De stad Leeuwarden ligt op ongeveer 20 minuten rijden en biedt winkels, musea en gezellige horeca. Het recreatiepark is het hele jaar geopend; permanente bewoning is niet toegestaan, maar recreatief gebruik 365 dagen per jaar wél. Daarnaast is het wel mogelijk voor tijdelijke bewoning, je kunt je inschrijven bij de gemeente Waadhoeke voor deze woning. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt ca. € 1.005,-, inclusief afvalverwerking, milieukosten en gebruik van de algemene voorzieningen. Pluspunten • Perceeloppervlak 1604 m² • Bouwjaar 2005 – Energielabel B • Gelegen aan de rand van het park met vrij uitzicht • Tuin rondom met veel privacy • Geschikt voor 6 personen Een woning als deze zie, voel en beleef je pas echt bij een bezichtiging. Wil jij deze instapklare recreatiewoning van binnen bekijken? Neem dan contact met ons op – wij leiden je graag rond! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en beschikbare hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld in samenwerking met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de hiervoor gebruikte gegevens. De funderingsrisico-indicator is uitsluitend informatief en indicatief van aard, biedt geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat of kwaliteit van de fundering.