About this property

Landal Domein De Waufsberg - Noorbeek (LB) In het hart van het Limburgse Heuvelland – vlakbij de Belgische Voerstreek en de mooie historische steden Maastricht, Aken en Luik - ligt Noorbeek. Hier is door Van Wijnen Recreatiebouw B.V. ’Landal Domein De Waufsberg’ gerealiseerd. De naam van het park is ontleend aan De Waufsberg die Noorbeek met het buurtschap Hoog Cruts in de gemeente Eijsden-Margraten verbindt. Professionele verhuur door Landal: Het zal u niet verbazen dat de Zuid-Limburgse heuvels het hele jaar veel bezoekers trekken. Als eigenaar van een recreatiewoning kunt u hiervan optimaal profiteren. Zeker wanneer u bedenkt dat Landal de recreatiewoningen verhuurt en het park exploiteert. Daar hoeft u als eigenaar niet naar om te kijken. Landal is al geruime tijd actief als een professionele verhuurorganisatie met veel ervaring in vergelijkbare, succesvolle projecten en recreatieparken. Over het park: Het park - circa 4,4 ha. groot met 62 vrijstaande recreatievilla's - is ruim opgezet en heeft een gezellig ’dorpsplein’ met o.a. een brasserie met overdekt terras, een fietsverhuurservice en een parkshop. Over recreatievilla nr. 3, type 6-persoons Extra Luxe (6EL): Indeling: Begane grond: ruime entree, toilet, 2-persoons slaapkamer met ''en suite'' badkamer met inloopdouche en wastafel, woonkamer met gashaard, open keuken. Overdekt terras met terrashaard en terrasmeubilair. Van buitenaf toegankelijke ruime berging. Verdieping: overloop, tweemaal een 2-persoons slaapkamer, badkamer met sauna, bubbelbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Aantal personen: 6-persoons Bouwjaar: ca. 2016 Energielabel: A Soort woning: Vrijstaand Kavelgrootte: ca. 321 m² Koopsom: Recreatievilla incl. kavel en inventaris: € 340.000,- k.k. Over de waarde van de inventaris (€ 10.000,-) is btw verschuldigd; deze btw dient naast voormelde koopsom te worden voldaan. Wenst u een recreatievilla te bezichtigen? Indien u interesse heeft in een van de te koop staande recreatievilla, adviseren wij u een afspraak met ons te maken. Wij zijn 7 dagen per week telefonisch bereikbaar, te weten maandag tot en met vrijdag van 9.00 - 17.00 uur en in het weekend van 11.00 - 16.00 uur.

3-bedroom freehold villa in Noorbeek — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Noorbeek — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Noorbeek — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Noorbeek — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Noorbeek — photo 5 of 5

Funda

Hoogcruts 14-3, Noorbeek

Noorbeek · Ref BF-2690Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$386,891

View original listing

Bedrooms

Built area

80 m²

Land

321 m²

Brixfox Score 51 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Noorbeek — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Noorbeek

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$182/night

50% ($91)Brixfox estimate($182/night)200% ($364)

Occupancy

53%

10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$19,794

Likely range $11,876 – $27,712

Airbnb data$182/night · 53% occupancy

Rental income

$182/night · 53% occ.

$35,258

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Noorbeek.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Noorbeek market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 16: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$414K

+22%

Rental Income

+$92K

Total Position

$506K

+49%

8.3%/yr

Year 10

Capital Value

$503K

+48%

Rental Income

+$199K

Total Position

$703K

+107%

7.5%/yr

Year 20

Capital Value

$745K

+119%

Rental Income

+$467K

Total Position

$1.2M

+257%

6.6%/yr

Year 30

Capital Value

$1.1M

+224%

Rental Income

+$828K

Total Position

$1.9M

+468%

6.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.