Yn 'e Lijte 1-114, Grou

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vakantiegevoel het hele jaar door – sfeervol chalet op unieke locatie aan het water. Ben je op zoek naar een heerlijke plek om te onthaasten, midden in het Friese merengebied? Dit verzorgde recreatiechalet op Waterpark Yn 'e Lijte, nabij het gezellige watersportdorp Grou, biedt alles wat je nodig hebt voor ontspanning, comfort én het echte vakantiegevoel. Waarom juist dit chalet? Gelegen op een van de mooiere plekken in het park, biedt dit chalet veel privacy en een prachtig uitzicht. Dankzij de ligging op de hoek van het park geniet je hier van extra rust, een eigen parkeerplaats direct naast het chalet én volop zon in de fraai aangelegde tuin. Aan zowel de voorzijde als zijkant is een riant hardhouten terras aangelegd, perfect om te loungen, dineren of gewoon te genieten van de rust. De gezellige zithoek aan de zijkant, gelegen naast de praktische berging van ca. 6 m², vormt een fijne beschutte plek om je dag ontspannen af te sluiten. Indeling: - Ruime woonkamer met schuifpui naar het terras - Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Twee slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer en een kamer voor kinderen of logés - 4 slaapplaatsen - Badkamer met douche, toilet en wastafel Wat dit chalet extra bijzonder maakt: - Rustige ligging op de hoek van het park - Inclusief complete inventaris – instapklaar! - Hardhouten terras aan voor- en zijkant - Eigen parkeerplaats naast het chalet - Op slechts 50 meter van de Staande Mastroute - Perfect voor watersportliefhebbers! In overleg is het zelfs mogelijk om een ligplaats te huren voor je boot. Huur en/of koop grond: Op dit moment is de huur van de grond € 5.575,- per jaar er is ook een mogelijkheid tot koop van de grond. Informeer naar de voorwaarden. Of je nu houdt van varen, fietsen, wandelen of simpelweg wilt ontspannen met uitzicht op het Friese landschap – dit chalet is dé plek om helemaal tot rust te komen. Wil je het chalet met eigen ogen bekijken of heb je vragen? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We vertellen je er graag meer over!