Boslaan 1-24, Gramsbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaGramsbergen · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op zoek naar een sfeervol vakantiehuisje met Finse uitstraling in een groene omgeving? Deze vrijstaande zespersoons bungalow op vakantiepark ’t Hooge Holt in Gramsbergen combineert comfort, sfeer en mogelijkheden. De lichte woonkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de gezellige veranda, de open keuken sluit mooi aan en met drie slaapkamers is er ruimte voor zes personen. Buiten geniet je van een royaal terras op 307 m² eigen grond met fijne privacy. Verduurzaming is meegenomen met 12 zonnepanelen. Gebruik het huisje voor jezelf of kies voor verhuur: in eigen beheer óf via het park. Zo is het niet alleen een heerlijke plek om te verblijven, maar ook een compacte investering met verhuurpotentie. Het park is geschikt voor jong en oud met tal van voorzieningen. Denk aan een kinderboerderij, Mad Monkey Jungle en een animatieteam, maar ook midgetgolf, bowlen en lasergamen. In de overdekte Plaza vind je een restaurant, snackbar, broodjesservice en kapsalon. De omgeving bestaat uit bossen, meren en heidevelden en ligt in het Overijsselse Vechtdal, dicht bij de Duitse grens en plaatsen als Emmen, Hardenberg en Coevorden. Een paradijs voor wandelaars en fietsers. Interesse? Plan gerust een bezichtiging en ervaar de vakantiesfeer ter plekke. Indeling: Begane grond: Je betreedt de bungalow aan de zijkant. In de hal vind je het toilet en deuren naar de drie slaapkamers, de badkamer en de doorloop naar de woonkamer met open keuken. Twee slaapkamers zijn ingericht met twee eenpersoonsbedden, de derde met een stapelbed. Eén van de kamers beschikt bovendien over een vaste kast en een wastafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Via openslaande deuren bereik je de veranda aan de voorzijde van de bungalow. De vloeren zijn afgewerkt met pvc. Naast de entree bevindt zich een berging, alleen van buitenaf toegankelijk maar zeer functioneel voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1995; * Woonoppervlak ca. 62 m²; * Perceeloppervlak 307 m²; * Inhoud ca. 285 m³; * Energielabel: G * Warm water voorziening middels een huurboiler van Energiewacht: € 38,31 per kwartaal; * Beschikt over 12 (huur)zonnepanelen (2023) van 380 wattpiek per stuk; * Inclusief complete inventaris; * Zeer kortgelegen nabij de Plaza; * Slaap- en badkamer op de begane grond; * Permanente bewoning is niet toegestaan; * Het is mogelijk om de woning te verhuren. Dit kan via het park of in eigen beheer; * Beheerkosten (2025, voor alle bungalows gelijk) = € 4.800,- excl. BTW; * Parkbijdrage (2025) = € 1.561,- excl. BTW; * Op bungalowpark "'t Hooge Holt" bevinden zich o.a. een overdekt zwembad, buitenzwembad, indoor kinderspeeltuin en horecagelegenheden; * Aanvaarding in overleg; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Thomas Bosch
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.