Klaterweg 9-RD12, Doornspijk

Klaterweg 9-RD12, Doornspijk

Doornspijk

Forest edge · Wooded surroundings · On a holiday park

€157,500

Asking Price

3

Bedrooms

50 m²

Living Area

Recreatie

Recreatiebestemming

Price
€157,500
3-bedroom holiday home in Doornspijk — photo 1 of 5
de Heus recreatiemakelaar
1 / 5
3-bedroom holiday home in Doornspijk — photo 2 of 5
2 / 5
3-bedroom holiday home in Doornspijk — photo 3 of 5
3 / 5
3-bedroom holiday home in Doornspijk — photo 4 of 5
4 / 5
3-bedroom holiday home in Doornspijk — photo 5 of 5
5 / 5

Klaterweg 9-RD12, Doornspijk

Doornspijk · Veluwe · Ref BF-2686Source · de Heus recreatiemakelaar · listed 21 Jun 2026
Asking price
€157,500
Bedrooms
3
Built area
50 m²
Land
250 m²
0
Modelled from Airbnb listings we track across Doornspijk — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Doornspijk

Veluwe, Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Short-let appears to be restricted here

Letting restricted

The listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.

Annual charges stated in this listing

Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€3,750/yr

The listing states about €3,750 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.

Permanent residence not permitted

Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Year built: 2021
Energy: a
Situation: Forest edge · Wooded surroundings · On a holiday park

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ook deze recreatiewoning zult u graag willen bezichtigen! Dit knusse object is gelegen op Cap Fun park “de Scheepsbel” te Doornspijk op een HUURKAVEL van 250 m2 en kan met gemak zes tot acht personen herbergen. Deze aan de binnenzijde geheel van hout opgetrokken recreatiewoning ( buitenzijde composiet wanden) heeft een bovenverdieping en maar liefst drie slaapkamer. Indeling: binnenkomend vindt u na het passeren van een design radiator de open keuken met inbouw apparatuur te weten een vierpits gaskookplaat, een afzuigunit, een magnetron, koelkast en een ladenvriezer. Vervolgens lopen we de verrassend ruime woonkamer in die voorzien is van openslaande deuren naar het over de gehele lengte van woning, overdekte terras. Verder is beneden de eerste ruime slaapkamer waarin zich een grote kastenwand bevindt en tevens openslaande deuren naar het terras. Naast deze slaapkamer ligt de ruime badkamer met een separate douchruimte, een wastafelmeubel, hangend toilet en mogelijkheid tot aansluiten van een wasmachine. Lopen wij via de open trap naar de bovenverdieping met overloop dan zijn daar twee ruime slaapkamers met in beide twee bedden. Om de woning is een grote tuin met zoals gezegd het grote betegelde terras en een vrijstaande houten berging. Bij de ingang is plaats voor minimaal twee auto’s. Vanuit deze bijzondere woning loopt u het aangrenzende bosgebied in. Ook zijn er mooie fietsroutes en in de omgeving de nodige attracties. De parkkosten bedragen € 3750,-- per jaar. Verhuur is niet toegestaan, wel mogen familie en vrienden hier gebruik van maken. Huisdieren toegestaan in overleg met de parkmanager.

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Doornspijk.

$552K$414K$276K$138K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Today: $158K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Doornspijk market trends.
Year 5
Capital Value
$192K
+22%
Year 10
Capital Value
$233K
+48%
Year 20
Capital Value
$345K
+119%
Year 30
Capital Value
$511K
+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Rental Yield
Weak
-1.8% annual return
Letting
Weak
Letting not permitted per the listing
Occupancy
Weak
41% average occupancy
Nightly Rate
Average
€140 per night
Visual Appeal
Pending
Analysis pending
Size & Space
Average
250 m² land area
Zoning
Strong
Recreatiebestemming stated in the listing
Tenure
Strong
Koop on eigen grond

Top Highlights

In a tourism zone where short-term rental is permitted — eligible for a Pondok Wisata licence
Koop on eigen grond — full ownership of home and plot, no ground lease to renew

Watch Out

Yield of -1.8% is below the market average — model your cashflow carefully
Letting not permitted per the listing

Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.
4.7%
€734/mo
40% occ.
6.8%
€1,074/mo
41% occ.
7.1%
€1,108/mo
current
51% occ.
9.2%
€1,447/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.