Badweg West 4-49, West-Terschelling
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWest-Terschelling · Wadden Islands
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 28 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 28 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~337 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
TE KOOP: Luxe 4-persoons Family Suite in Paal 8 Hotel aan Zee, met panoramisch uitzicht over de Noordzee en duinen. In het duingebied van West aan Zee, op slechts enkele minuten lopen van het strand, bevindt zich het stijlvolle Paal 8 Hotel aan Zee. Dit hotel geniet van een uitzonderlijke ligging en biedt uitgebreide faciliteiten: een hoogwaardig restaurant, sfeervolle lounge en bar, wellness met binnenzwembad, sauna en solarium, én volledige hotelservice, voor een zorgeloos verblijf voor uzelf én uw gasten. Family Suite 208 is een ruime maisonnette, verdeeld over de tweede en derde verdieping, en biedt met haar circa 90 m² een bijzonder comfortabel verblijf. Vanuit de suite geniet je van een panoramisch uitzicht over de duinen, het strand en de Noordzee. Deze maisonnette beslaat de volledige breedte van het hotel, wat zorgt voor een lichte, royale leefruimte met meerdere balkons aan zowel de noord- als de zuidzijde, samen goed voor circa 33 m² aan buitenruimte. Daarnaast beschikt de maisonnette over een eigen ruime garagebox en een extra berging in de kelder, ideaal voor opslag en het parkeren van de auto. Op de tweede verdieping van Hotel Paal 8, treft u de entree van de Family Suite, die direct toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en een keurige badkamer met wastafel, douche en ligbad. Beide slaapkamers beschikken over comfortabele tweepersoonsbedden en bieden toegang tot het balkon aan de noordzijde, waar u ’s ochtends kunt genieten van de frisse zeelucht. Een trap leidt naar de derde en bovenste verdieping, waar de sfeervolle woonkamer zich ontvouwt. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden een prachtig uitzicht over de omgeving. Aansluitend vindt u een compacte pantry met gootsteen en koelkast, evenals een apart toilet grenzend aan de badkamer. De maisonnette is met zorg onderhouden en stijlvol ingericht, wat zorgt voor een aangename en ontspannen sfeer. Indeling Middels de entree op de 2de verdieping van het hotel betreedt u de maisonnette in de hal, de hal biedt toegang tot twee slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de 3de verdieping. De slaapkamers bieden beide toegang tot het balkon op het noorden. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.75 x 3.40 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.40 x 3.40 m Badkamer, afmeting ca. 1.70 x 2.35 m Hal, afmeting ca. 1.75 x 3.35 (incl. trapopgang/inbouwkast) Eerste verdieping Middels de trapopgang bereikt u de woonkamer op de 3de en bovenste verdieping, de woonkamer biedt toegang tot beide balkons en de badkamer met separaat toilet. Woonkamer, afmeting ca. 5.05 x 8.80 m Badkamer, afmeting ca. 1.00 x 2.50 m Toilet, afmeting ca. 1.00 x 1.00 m Overloop, afmeting ca. 1.10 x 1.35 m Balkon Deze maisonnette beschikt over 3 balkons, waarvan 2 aan de noordzijde en 1 aan de zuidzijde. Balkon 2de verdieping (noord), afmeting ca. 1.75 x 6.25 m Balkon 3de verdieping (noord), afmeting ca. 1.80 x 6.30 m Balkon 3de verdieping (zuid), afmeting ca. 1.80 x 6.30 m Bijzonderheden * Bezichtigingen op afspraak; * Verplichte verhuur via de verhuurorganisatie Paal 8; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Aanvullende informatie over de eigen gebruiksvoorschriften ed. is op te vragen bij Makelaardij Terschelling; * Hotel Paal 8 werkt met een certificatensysteem om huuruitkeringen aan de eigenaren te verdelen. Elke appartement vertegenwoordigt een bepaald aantal certificaten. Meer informatie over deze huuruitkeringen is op te vragen bij Makelaardij Terschelling. Het eigen gebruik van de hotelkamer heeft geen invloed op de hoogte van deze uitkering, wat dit een zorgeloze investering maakt met een aantrekkelijk rendement.; * Eigen gebruik is toegestaan voor maximaal 28 dagen per kalenderjaar. Bij het eigen gebruik betaalt de eigenaar enkel de zogenoemde out-of-pocket-kosten, zoals schoonmaak, ontbijt en verwante werkzaamheden. Meer informatie over eigen gebruik is op te vragen bij Makelaardij Terschelling; * Het appartement biedt de mogelijkheid om, via Hotel Paal 8, een vijfde bed in de Family Suite te laten plaatsen. Voor meer informatie over deze Family Suite en de werkwijze van Hotel Paal 8 of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.