Veerse Meerdreef 84, Kortgene

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op slechts 150 meter afstand van het Veerse Meer gesitueerde vrijstaande semi-bungalow op het populaire Villapark de Paardekreek! Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen aan een speeltuintje en heeft een parkeerplaats op eigen terrein. Deze vrijstaande woning biedt ruimte aan 8 personen. De woning heeft 4 slaapkamers wat, voor dit vrijstaande woningtype, op dit park uniek is. Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast, toilet. Tuingerichte woonkamer met tuindeuren en open keuken met moderne inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, elektrisch fornuis (2022), RVS afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Bijkeuken met centraal stofzuigsysteem en ingebouwde 2e koelkast, 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 9- en 7 m²) en een ruime badkamer met douche, groot wastafelmeubel en designradiator. De begane grondvloer is grotendeels bekleed met een steenachtige vloer. In de woning is een centraal stofzuigsysteem aanwezig. Verdieping Door de dichtgebouwde vide is er op de verdieping een royale overloop, een werkhoek, 2e badkamer (voorzien van ligbad, toilet en wastafel, berging/stookruimte en 2 ruime slaapkamers. Tuin De tuin rondom de woning wordt goed onderhouden en is als onderhoudsvriendelijk te omschrijven. Door de unieke ligging is er altijd een plek te vinden waar je de gehele dag zowel in de zon als in de schaduw kunt genieten van de prachtige omgeving. Algemeen Energielabel A CV Remeha Tzerra Ace (2024) Zonnepanelen: 8 (2022) Keuken (2019) Woonoppervlakte ca. 114 m2 Perceeloppervlakte ca. 378 m2 Inhoud 435 m3 Centraal stofzuigersysteem aanwezig Inclusief inventaris Bijzonderheden De woning is gebouwd in 2005 met deugdelijke materialen en optimaal geïsoleerd. Het geheel is luxe van uitvoering en wordt door de huidige bewoners zeer goed onderhouden. Verwarming-/warmwater via recent vervangen combiketel en boiler. Zonnepanelen aanwezig. De woning wordt aangeboden, behoudens persoonlijke zaken, inclusief inventaris. Indien gewenst zijn er goede verhuurmogelijkheden middels het verhuurkantoor van camping “De Paardekreek”. Op het park zijn parkkosten van toepassing. De actuele verplichtingen vind je op de parkenpagina van Ruiterplaat Makelaardij. Uiteraard geven wij ook graag toelichting op bovenstaande. Gebruik: het bestemmingsplan staat uitsluitend recreatieve bewoning toe. Het park Het park biedt plaats aan circa 90 woningen in 5 verschillende typen met allen hun eigen identiteit. Het park is kindvriendelijk van opzet en heeft een uitstekende infrastructuur. Er is een receptie, een flinke speeltuin, een restaurant, een openluchtzwembad en overdekt zwembad, supermarkt, een binnen waterspeeltuin en tal van andere voorzieningen. Het watersportaanbod is, gelet op de ligging van het park, uiteraard groot. De woningen in Villapark “De Paardekreek” mogen uitsluitend worden gebruikt voor recreatieve bewoning. Het dorp Kortgene, op 500 meter afstand, is een heerlijk, rustig dorp met circa 1.750 inwoners en een zeer compleet voorzieningenniveau. De goed geoutilleerde Jachthaven Delta Marina en de vele gezellige restaurants geven het dorp een extra dimensie. Het eiland Noord-Beveland wordt gekenmerkt door rust, ruimte, water en adembenemend mooi natuurschoon. Dagelijks genieten van zon, zee, strand en schone lucht is hier de gewoonste zaak van de wereld. De steden Goes, Zierikzee en Middelburg zijn met de auto binnen 20 minuten bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Nur 150 Meter vom Veerse Meer entfernt gelegenes freistehendes Semi-Bungalow im beliebten Villapark de Paardekreek! Dieses freistehende Ferienhaus liegt an einem Spielplatz und verfügt über einen Parkplatz auf dem eigenen Grundstück. Dieses freistehende Haus bietet Platz für 8 Personen. Das Haus hat 4 Schlafzimmer, was für diesen freistehenden Haustyp in diesem Park einzigartig ist. Aufteilung: Erdgeschoss Eingang, Flur mit Zählerschrank, Toilette. Zum Garten hin ausgerichtetes Wohnzimmer mit Gartentüren und offener Küche mit moderner Einrichtung und verschiedenen Einbaugeräten, darunter: Geschirrspüler, Elektroherd (2022), Edelstahl-Dunstabzugshaube, Kombi-Mikrowelle und Kühlschrank. Hauswirtschaftsraum mit zentralem Staubsaugersystem und eingebautem 2. Kühlschrank, 2 Schlafzimmer (ca. 9 und 7 m²) und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, großem Waschbecken und Design-Heizkörper. Der Boden im Erdgeschoss ist größtenteils mit einem steinartigen Bodenbelag ausgelegt. Das Haus verfügt über ein zentrales Staubsaugersystem. Obergeschoss Durch den geschlossenen Dachboden gibt es im Obergeschoss einen großzügigen Flur, eine Arbeitsecke, ein zweites Badezimmer (mit Badewanne, Toilette und Waschbecken), einen Abstell-/Heizungsraum und 2 geräumige Schlafzimmer. Garten Der Garten rund um das Haus ist gut gepflegt und als pflegeleicht zu bezeichnen. Durch die einzigartige Lage findet man immer einen Platz, an dem man den ganzen Tag sowohl in der Sonne als auch im Schatten die wunderschöne Umgebung genießen kann. Allgemein Energieeffizienzklasse A Zentralheizung Remeha Tzerra Ace (2024) Sonnenkollektoren: 8 (2022) Küche (2019) Wohnfläche ca. 114 m2 Grundstücksfläche ca. 378 m2 Inhalt 435 m3 Zentrales Staubsaugersystem vorhanden Inklusive Inventar Besonderheiten Das Haus wurde 2005 mit hochwertigen Materialien gebaut und ist optimal isoliert. Es ist luxuriös ausgestattet und wird von den derzeitigen Bewohnern sehr gut gepflegt. Heizung/Warmwasser über kürzlich ausgetauschten Kombikessel und Boiler. Sonnenkollektoren vorhanden. Das Haus wird, abgesehen von persönlichen Gegenständen, inklusive Inventar angeboten. Auf Wunsch gibt es gute Vermietungsmöglichkeiten über die Vermietungsagentur des Campingplatzes „De Paardekreek”. Im Park fallen Parkgebühren an. Die aktuellen Verpflichtungen finden Sie auf der Parkseite von Ruiterplaat Makelaardij. Selbstverständlich geben wir Ihnen gerne weitere Informationen zu den oben genannten Punkten. Nutzung: Der Bebauungsplan erlaubt ausschließlich die Nutzung zu Erholungszwecken. Der Park Der Park bietet Platz für etwa 90 Wohnungen in 5 verschiedenen Typen, die alle ihre eigene Identität haben. Der Park ist kinderfreundlich gestaltet und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt eine Rezeption, einen großen Spielplatz, ein Restaurant, ein Freibad und ein Hallenbad, einen Supermarkt, einen Indoor-Wasserspielplatz und zahlreiche andere Einrichtungen. Angesichts der Lage des Parks ist das Angebot an Wassersportarten natürlich groß. Die Wohnungen im Villapark „De Paardekreek” dürfen ausschließlich zu Erholungszwecken genutzt werden. Das 500 Meter entfernte Dorf Kortgene ist ein herrliches, ruhiges Dorf mit etwa 1.750 Einwohnern und einem sehr guten Versorgungsniveau. Der gut ausgestattete Yachthafen Delta Marina und die vielen gemütlichen Restaurants verleihen dem Dorf eine zusätzliche Dimension. Die Insel Noord-Beveland zeichnet sich durch Ruhe, Weite, Wasser und atemberaubend schöne Natur aus. Hier ist es ganz normal, jeden Tag Sonne, Meer, Strand und saubere Luft zu genießen. Die Städte Goes, Zierikzee und Middelburg sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.