Veerweg 50-37, Wolphaartsdijk
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWolphaartsdijk · Zeeland Coast
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Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Uitstekend geschikt voor mindervaliden: luxe, energiezuinige 8-persoons villa aan De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk, met optimaal comfort en volledige toegankelijkheid. Aan de voet van de dijk bij het Veerse Meer in Wolphaartsdijk bevindt zich deze moderne en luxe 8-persoons villa in het nieuw gerealiseerde Roompot park De Veerse Kreek. Deze woning is uniek, omdat deze geschikt is voor mindervaliden. De ligging is ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Vanuit het park zijn er schitterende fietsroutes met uitzicht op het water en toegang tot pittoreske dorpjes en gezellige steden in de omgeving. Het Veerse Meer is een waar paradijs voor watersporters. Waterskiën, surfen of met een sloep een van de onbewoonde eilandjes bezoeken – het behoort allemaal tot de mogelijkheden. De Noordzeestranden liggen op korte afstand, ideaal voor gezinnen met kinderen. Ook de omgeving biedt volop recreatieve mogelijkheden: bezoek het historische stadje Veere, ontdek de gezellige winkelstraten in Goes, of proef de karakteristieke Zeeuwse sfeer in Yerseke met zijn verse mosselen en oesters. Het park De Veerse Kreek (gerealiseerd tussen 2019 en 2022) biedt een hoogwaardige woon- en recreatieomgeving met diverse voorzieningen, waaronder een overdekt zwembad, speeltuinen, minigolf, fietsverhuur en verschillende restaurants in de nabije omgeving. De woning aan de Veerweg 50-37 is een levensloopbestendige en geschikt voor mindervaliden. Een energiezuinige villa, uitgerust met een warmtepomp en zonnepanelen – duurzaam en energiezuinig. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een ruime entree met toegang tot de meterkast, een slaapkamer met tuindeuren, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische bergkast onder de trap. De badkamer met douche, wastafel en toilet zijn ingericht voor mindervaliden met een douche- en toiletbeugel. De woon-/eetkamer is bijzonder licht en ruimtelijk dankzij de open indeling en de vele ramen met uitzicht op de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een wijnklimaatkast. Via de tuindeur bereikt u het zonnige terras en de fraaie tuin met overkapping, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de avondzon. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de ruime overloop met dakraam en met toegang tot drie slaapkamers. Verder een badkamer met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en dakraam en een apart gelegen tweede toilet met wastafel. Vanuit de grootste slaapkamer heeft u toegang tot een naastgelegen berging met extra opslagruimte en aansluitingen voor witgoed en de warmtepompinstallatie. Zolder De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Tuin De woning beschikt over een rondom gelegen tuin met een ruim terras en overkapping en is afgeschermd met schapenhekjes om de veiligheid van de kinderen te waarborgen. Er is voldoende parkeergelegenheid direct naast de woning en er is een laadpaal aanwezig. Algemeen - Energielabel A – warmtepomp en zonnepanelen en laadpaal - Levensloopbestendig ontwerp, geschikt voor mindervaliden (hierdoor zeer goed te verhuren) - Vijf slaapkamers en drie badkamers - Volledig geïsoleerd en onderhoudsarm - Ruime tuin met overkapping en terras - Ligging op kleinschalig en modern park met diverse faciliteiten - Bruto inhoud ca. 456 m3 - Perceel ca. 306 m2 - Inclusief inventaris Conclusie Een comfortabele, moderne en duurzame woning op een unieke locatie aan het Veerse Meer – waar rust, luxe en recreatie samenkomen. Ideaal als (tweede) woning of belegging in één van de mooiste gebieden van Zeeland. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet: luxuriöse, energieeffiziente Villa für 8 Personen am De Veerse Kreek in Wolphaartsdijk, mit optimalem Komfort und vollständiger Barrierefreiheit. Am Fuße des Deiches am Veerse Meer in Wolphaartsdijk befindet sich diese moderne und luxuriöse Villa für 8 Personen im neu realisierten Roompot-Park De Veerse Kreek. Diese Unterkunft ist einzigartig, da sie für Menschen mit Behinderung geeignet ist. Die Lage ist ideal für Liebhaber von Ruhe, Natur und Wassersport. Vom Park aus gibt es wunderschöne Radwege mit Blick auf das Wasser und Zugang zu malerischen Dörfern und gemütlichen Städten in der Umgebung. Der Veerse Meer ist ein wahres Paradies für Wassersportler. Wasserski fahren, surfen oder mit einem Boot eine der unbewohnten Inseln besuchen – all das ist möglich. Die Nordseestrände sind nicht weit entfernt, ideal für Familien mit Kindern. Auch die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Besuchen Sie die historische Stadt Veere, entdecken Sie die gemütlichen Einkaufsstraßen in Goes oder genießen Sie die charakteristische Atmosphäre Zeelands in Yerseke mit seinen frischen Muscheln und Austern. Der Park De Veerse Kreek (realisiert zwischen 2019 und 2022) bietet eine hochwertige Wohn- und Freizeitumgebung mit verschiedenen Einrichtungen, darunter ein Hallenbad, Spielplätze, Minigolf, Fahrradverleih und verschiedene Restaurants in der näheren Umgebung. Das Haus an der Veerweg 50-37 ist lebenslang bewohnbar und für Menschen mit Behinderung geeignet. Eine energieeffiziente Villa, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und Sonnenkollektoren – nachhaltig und energieeffizient. Aufteilung Erdgeschoss Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zum Zählerschrank, einem Schlafzimmer mit Gartentüren, der Treppe zum ersten Stock und einem praktischen Stauraum unter der Treppe. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette ist mit einer Dusch- und Toilettenstütze für Menschen mit Behinderung ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer ist dank der offenen Aufteilung und der vielen Fenster mit Blick auf den Garten besonders hell und geräumig. Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten und einem Weinklimaschrank ausgestattet. Durch die Gartentür gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den schönen Garten mit Überdachung, wo Sie sich entspannen und die Abendsonne genießen können. Erster Stock Über die Treppe gelangen Sie zum geräumigen Flur mit Dachfenster und Zugang zu drei Schlafzimmern. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Dachfenster sowie eine separate zweite Toilette mit Waschbecken. Vom größten Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem angrenzenden Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum und Anschlüssen für Haushaltsgeräte und die Wärmepumpenanlage. Dachboden Der geräumige Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar. Garten Das Haus verfügt über einen umlaufenden Garten mit einer großen Terrasse und Überdachung und ist mit Schafzäunen umgeben, um die Sicherheit der Kinder zu gewährleisten. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus und eine Ladestation für Elektroautos. Allgemein - Energieeffizienzklasse A – Wärmepumpe, Sonnenkollektoren und Ladestation - Lebenslanges Wohnen, behindertengerecht - Fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer - Vollständig isoliert und wartungsarm - Großer Garten mit Überdachung und Terrasse - Lage in einem kleinen, modernen Park mit verschiedenen Einrichtungen - Bruttovolumen ca. 456 m3 - Grundstück ca. 306 m2 - Inklusive Inventar Fazit Ein komfortables, modernes und nachhaltiges Haus in einzigartiger Lage am Veerse Meer – wo Ruhe, Luxus und Erholung zusammenkommen. Ideal als (Zweit-)Wohnsitz oder Investition in einer der schönsten Gegenden Zeelands. Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle an
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Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.