De Waid 110, Opperdoes

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren aan doorgaand vaarwater – jouw vrijstaande recreatiewoning op Water Resort Medemblik! Altijd al gedroomd van een eigen plek aan het water? Op Water Resort Medemblik ligt deze nette en goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning op jou te wachten. Een heerlijke uitvalsbasis voor rust, ontspanning én avontuur – direct aan doorgaand vaarwater! Rust, ruimte en rendement De woning ligt op het eerste deel van het park, dat volop in ontwikkeling is, en biedt de perfecte combinatie van comfort, privacy en rust. Het perceel van 245 m² eigen grond grenst aan het water en is bereikbaar via een rustige, niet-doorgaande weg. Dankzij de kunststof kozijnen is het onderhoud minimaal en met energielabel B is de woning ook nog eens energiezuinig. Vanaf je eigen steiger vaar je zo richting het gezellige centrum van Medemblik of verder het IJsselmeer op! Indeling Begane grond: Entree met trapopgang, toiletruimte, de badkamer en toegang tot de woonkamer. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging/bijkeuken met extra opbergruimte. Verdieping: Twee ruime slaapkamers en een derde kamer, ideaal als inloopkast of extra bergruimte. Buitenleven De tuin rondom biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Aan het water bevindt zich een vlonder waar je eenvoudig je boot kunt aanleggen. Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. Voor jezelf of als investering Of je nu op zoek bent naar een tweede huis aan het water of een interessante belegging voor recreatieve verhuur – deze woning biedt het beste van beide werelden. Hier kun je direct beginnen met genieten! Kenmerken: - Vrijstaande recreatiewoning op vakantiepark Water Resort Medemblik - Perceeloppervlakte: 245 m² eigen grond - Bouwjaar: 2004 - Energielabel B - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Parkkosten ca. € 425 per kwartaal - Parkeerplaats op eigen terrein - Oplevering: in overleg