Kuiltjesweg 44-122, Beekbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBeekbergen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ontdek dit prachtige, moderne chalet in Beekbergen, gelegen op een ruim perceel van 363 m2 eigen grond midden op de Veluwe. Dit luxe chalet is gebouwd in 2021 en verkeert in uitstekende staat, waardoor u zonder zorgen kunt genieten van een heerlijk verblijf. Het chalet biedt ruimte voor 4 personen en is uitermate geschikt voor zowel eigen recreatie als investeringsdoeleinden. Het onderhoudsarme chalet is volledig vervaardigd uit kunststof en voorzien van een stijlvolle afwerking. Bij binnenkomst ervaart u direct de warme en moderne uitstraling van de ruime woonkamer met openslaande deuren die leiden naar een prachtig betegeld terras op het zuidwesten. Hier geniet u optimaal van de zon en de bosrijke omgeving. De airconditioning in de woonkamer zorgt voor verkoeling in de zomer en kan tevens als verwarming dienen. De volledig uitgeruste keuken biedt volop kastruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits fornuis, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De twee comfortabele slaapkamers zijn ingericht met boxspringbedden, en de moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet. Het perceel is rijk aan extra voorzieningen die uw verblijf nog aangenamer maken. Zo beschikt u over een buitendouche voor warme zomerdagen, een eigen sauna om volledig tot rust te komen en een oplaadpaal voor twee elektrische fietsen. De eigen parkeerplaats biedt ruimte en gemak, zodat u altijd zonder gedoe kunt parkeren. Het chalet wordt aangeboden inclusief volledige inventaris, wat het instapklaar maakt voor directe bewoning of verhuur. Het verhuren van de recreatiewoning gebeurt via Topparken, een betrouwbare verhuurorganisatie die zorgt voor een goed rendement op uw investering. Houd er rekening mee dat permanente bewoning niet is toegestaan. Deze unieke recreatiewoning op eigen grond biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen verblijf op de Veluwe, omringd door natuur en rust. Prijs: € 125.000,- k.k. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, bezoek onze website of neem contact met ons op via telefoon. Kuiltjesweg 44 -122 in Beekbergen | Uw tweede thuis op de Veluwe, klaar om van te genieten! Topparken Beekbergen: Uw rustige toevlucht in de veluwse bossen Topparken Beekbergen, gelegen nabij Apeldoorn en verscholen in de prachtige Veluwse bossen, biedt u een ideale omgeving om volledig tot rust te komen. Deze locatie is perfect voor het ontdekken van de Veluwe, zowel te voet als per fiets. De omgeving biedt tevens diverse culturele hoogtepunten zoals Nationaal Park De Hoge Veluwe, Het Openluchtmuseum en Paleis Het Loo. Het park zelf beschikt over een breed scala aan faciliteiten voor zowel jong als oud. Geniet van de verhuur van E-choppers, een verfrissende duik in het buitenzwembad, en diverse horecagelegenheden die uw verblijf nog aangenamer maken. Direct vanuit het park wandelt u zo het bos in, waar u kunt genieten van de serene natuur en wellicht een ontmoeting met een ree of wild zwijn. Voor liefhebbers van fietsen of paardrijden biedt de omgeving eveneens volop mogelijkheden. Elk seizoen op de Veluwe heeft zijn eigen unieke charme, waardoor u keer op keer de dagelijkse drukte kunt ontvluchten en nieuwe energie kunt opdoen in de natuurlijke schoonheid van dit gebied. Topparken Beekbergen is het hele jaar door geopend, waardoor u op elk moment kunt genieten van deze rustgevende en inspirerende omgeving. Kenmerken Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Kunststof Afmeting: Ca. 12m x 4,5 Bouwjaar: 2021 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: CV combiketel Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: Ca. 363m2 Woonoppervlakte: Ca. 52m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Kuiltjesweg 44 Plaats / Park: Beekbergen Parkservicebijdrage: € 2.411,- OZB: € 183,53 CAI en internet: € 835,- Prijs: € 125.000,- kosten koper BTW: Levering middels artikel 37d Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via het park Oriëntatie tuinligging: Zuid westen
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.