Noordlandweg 17, Midsland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TE KOOP: Ruime vrijstaande 6-7 persoons recreatiewoning, gesitueerd in Midsland Noord op een prachtige locatie, gelegen op EIGEN GROND. Op een riant perceel van 985 m² eigen grond, midden in de bosrijke omgeving van Midsland Noord, staat deze ruime en keurig onderhouden recreatiewoning ‘Cornelis’, met een woonoppervlakte van ca. 120 m². De ligging is heerlijk rustig en biedt optimale privacy, terwijl bossen, duinen, het Noordzeestrand, gezellige horeca en het levendige dorp Midsland binnen korte fietsafstand bereikbaar zijn. De woning beschikt over een royale woonkamer met uitzicht op de tuin en een open kapconstructie, waardoor de ruimte extra ruimtelijk en sfeervol aanvoelt. De woonkamer beschikt daarbij over een eethoek en een open haard voor warmte en sfeer. De keuken, direct verbonden met de woonkamer, is voorzien van moderne gemakken. Vanuit hier is de praktische bijkeuken bereikbaar, met toegang tot zowel de tuin als de badkamer. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met inbouwkasten en een wastafel, een separaat toilet en een royale hal. Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Eén kamer biedt plaats aan drie slaapplekken, de andere aan twee, en beide zijn voorzien van een eigen wastafel. Daarnaast beschikt de overloop over een separaat toilet. Zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, zijn zowel de spouwmuur als de vloer na-geïsoleerd, beschikt de woning over een hybride warmtepomp met warmwatervat en is er een nieuwe heteluchtverwarmingsinstallatie geïnstalleerd (2024). Deze systemen staan bovendien met elkaar in verbinding, wat zorgt voor een optimaal en duurzaam energieverbruik. De tuin rondom en het ruime perceel van 985 m², die beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, maken ‘Cornelis’ tot een ideale plek om in alle rust van Terschelling te genieten. Deze recreatiewoning is een unieke kans voor wie comfort, privacy en natuur wil combineren in een van de mooiste gebieden van het eiland. Indeling Middels de entree aan de westzijde van de woning betreedt u de woning in de hal. De hal biedt toegang tot het separate toilet, een slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot de gesloten keuken, die toegang geeft tot de bijkeuken, de bijkeuken is voorzien van een entree naar de oostzijde en biedt toegang tot de badkamer. Woonkamer, afmeting ca. 4.05/6.00 x 7.50 m Keuken, afmeting ca. 3.00 x 3.65 m Bijkeuken, afmeting ca. 2.05 x 3.80 m Badkamer, afmeting ca. 1.40 x 4.50 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.70 x 3.85/4.50 m Toilet (1), afmeting ca. 0.95 x 1.45 m Hal, afmeting ca. 2.10/3.70 x 3.20/4.30 m (incl. trapopgang) Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en een separaat toilet. Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.40* x 3.75/4.50 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 1.60* x 3.00 m Toilet (2), afmeting ca. 1.10 x 1.60* m Overloop, afmeting ca. 1.60* x 3.00 m * maten gemeten op 1.50 m hoogte Tuin Rondom de woning ligt een ruime tuin op een perceel van in totaal 985 m². Aan de zuidzijde van het perceel bevindt zich een eigen parkeergelegenheid. Bijzonderheden * Levering in overleg; * Bezichtigingen op afspraak; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 dienen te worden gerespecteerd; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!