Hoornderweg 17-X, Den Burg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een unieke locatie aan de Hoornderweg, in de nabijheid van Den Burg en de Hoge Berg, bevindt zich deze ‘tweede woning’ op een royaal perceel van maar liefst 9.435 m² eigen grond. Een plek waar rust, weids uitzicht en landelijk wonen samenkomen. Aarzel niet te lang om contact met ons op te nemen, want deze droom kan nu werkelijkheid worden! Het huis heeft de bestemming ‘’tweede woning’’, wat betekent dat de woning permanent bewoond mag worden of als recreatiewoning gebruikt kan worden. Voorzieningen zoals winkels, cafés en restaurants, evenals scholen en (sport)verenigingen bevinden zich op ca. 1,5km afstand in Den Burg. Op korte afstand bevindt zich het geliefde natuurgebied De Hoge Berg, met kronkelende weggetjes, schapenboeten en authentieke tuunwallen. De woning heeft energielabel A is voorzien van 26 zonnepanelen. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, bergruimte en trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en er is zowel een schuifpui als openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer beschikt over sfeervolle houten vloerdelen en een gezellige haard. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (behoudens het kantoor en de bijkeuken). De keuken heeft een U-opstelling en is uitgevoerd met een dubbele spoelbak, kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De ruimte naast de keuken is thans ingericht als kantoor, maar is ook prima geschikt als bijvoorbeeld een extra slaapkamer op de begane grond. Aan de andere zijde zijn de tussenhal en berging gesitueerd met een deur naar de tuin. Hier zijn aansluitingen voor een wasmachine/droger, evenals de opstelling van zowel de cv-ketel als de omvormer/thuisbatterij van de zonnepanelen. De bovenverdieping telt vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van aangename grootte en twee slaapkamers hebben een dakkapel met prachtig zicht richting de Hoge Berg. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor wie droomt van het landelijke wonen gedurende de seizoenen. Het is een fijne plek voor wie graag de handen in de aarde steekt: van een grote moestuin tot een boomgaard, kas of bloementuin. Op zonnige dagen geniet u heerlijk op het terras van uw eigen stukje Texel! Naast de woning is een ruime overkapping (ca. 27 m2) met een garagedeur. De stenen garage (ca. 42 m2) heeft ook garagedeur aan de voorzijde en beschikt over een bergzolder. Aan de voorzijde van het perceel is een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Heeft u interesse in deze woning met diverse gebruiksmogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering zal in overleg geschieden.