Paviljoenwei 14-16, Offingawier

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

MODERN recreatieAPPARTEMENT - AAN HET SNEEKERMEER - GERENOVEERD IN 2021 - 2 SLAAPKAMERS - ZONNIGE TUIN Op een toplocatie in het Friese merengebied wordt u dit fantastische en comfortabele appartement aangeboden. Vanuit het appartement ervaart u de levendige sfeer van het watersportgebied, waar iedere dag anders is en het buitenleven centraal staat. De tuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u hier tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Overdag lekker het water op en na afloop gezellig samen genieten van een heerlijke BBQ in eigen tuin. Waterrijck Sneekermeer is een aantrekkelijke plek met een moderne jachthaven en de Beachclub Sneek als directe buren. Het restaurant is beschikt over een modern terras en sfeervol interieur, waar u, lekker buiten de deur, kunt eten, drinken en genieten. Vanaf het terras is weids uitzicht over het Sneekermeer en de gezellige reuring in de haven. Vanaf de Paviljoenwei volgt u het jaarlijkse Skûtsjesilen op het Sneekermeer of kijkt u uit over de levendige dynamiek van het water, waar de hele dag door iets te beleven valt. Waterrijck Sneekermeer is een geliefde bestemming in het hart van de Friese watersport. Het kleinschalige appartementencomplex is in 2021 volledig gerenoveerd en vormt een harmonieus geheel met zijn omgeving. De historische stad Sneek ligt op slechts vijf kilometer afstand, bekend om haar grachten, monumentale panden en het jaarlijkse zeilevenement dat de stad tot een bruisend middelpunt maakt. Ook Workum, Hindeloopen, Sloten en Balk liggen binnen bereik. Ontdek het uitgestrekte landschap via de vele fiets- en wandelroutes of stap direct vanuit uw appartement het water op. Beleef alle seizoenen vanuit uw eigen appartement. Ultiem genieten INDELING Via de entree komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd met aangrenzend het grote, zonnige terras. Via de twee brede schuifpuien is het terras vanuit de woonkamer alsook vanuit de keuken toegankelijk. Het terras is daarmee een waardevol verlengde van het wonen. De woonkamer is ingericht met een zithoek en een ronde eettafel. De moderne witte keuken is centraal opgesteld, heeft een strak en tijdloos design en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur te weten; een close-in-boiler (10 liter), koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Dankzij de ramen in de zijgevel en de twee schuifpuien aan de tuinzijde, valt er veel daglicht binnen wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Via de woonkamer zijn de beide slaapkamers toegankelijk. De grootste slaapkamer, met de badkamer en-suite, is raamloos, wat zorgt voor een aangenaam donkere en rustige slaapomgeving. De nette badkamer is modern en stijlvol ingericht met een douchehoek, toilet, wastafelmeubel met een grote spiegel, compleet met verlichting en verwarming, en de aansluiting voor het witgoed. De kleinere slaapkamer biedt ruimte voor een stapelbed en een werktafel. Tevens bevindt zich hier de meterkast met aldaar de opstelplaats van de CV-ketel, unit voor de vloerverwarming, mechanische ventilatie en de waterontharder. Aangenaam wordt het appartement verwarmd middels een vloerverwarming en is de vloer in de woonkamer, keuken en de slaapkamers bedekt met een neutrale PVC vloerbedekking. De woning is in het jaar 2021 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. De toegepaste materialen zijn onderhoudsarm, zodat u hier zorgeloos kunt genieten van een comfortabel verblijf in deze prachtige omgeving. TUIN & PARKEREN De zonnige tuin is onderhoudsvriendelijk heeft een strakke, eigentijdse uitstraling en is bestraat met een moderne grijze tegels. Langs de erfafscheiding staat een degelijk hek met een groenblijvende laurierhaag, wat zorgt voor een prettig gevoel van privacy. De schuifpuien in de woonkamer en de keuken verbinden het binnen optimaal met het buiten, een waardevol verlengde van het wonen. Het terras grenzend aan de keuken is deels overdekt, een knus zithoekje. Het terras is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten, de hele dag door is er een fijne plek in de zon. Na een dag op het water te zijn geweest, is deze tuin een fantastische plek voor een BBQ. Volop genieten dus! Tussen de beide piramide panden loopt een voetpad naar het Sneekermeer. Parkeren kan aan de voorzijde, er behoort 1 parkeerplaats toe aan het appartement. ALGEMEEN - Bouwjaar 1980 - Woonoppervlak 46 m² - 2021 Volledig gerenoveerd - Onderhoudsvriendelijke materialen - Moderne woonkamer met open keuken - Tuingerichte woonkamer met twee schuifpuien - Twee (slaap)kamers, beide van mooi formaat - Ouderslaapkamer met de badkamer en-suite - Royaal en zonnig terras (west) aan voorzijde - Maandelijkse V.v.E bijdrage: € 160,78 p/m - Appartement is goed te verhuren - Parkeerplaats voor de deur Kortom, Offingawier, aan het Sneekermeer, is bij uitstek een fantastische waterrijke omgeving om te recreëren! Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.