Californiëweg 265, De Koog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Zeer nette geschakelde recreatiebungalow (6-persoons) met 397 m² onder- en bijgelegen erfpachtgrond (met een gunstige vaste eeuwigdurende canon van EUR 0,45 per jaar), gelegen op bungalowpark Vredelust. Centraal gelegen aan de westkant van Texel tussen Den Burg en De Koog en in de nabijheid van bos, duinen en strand. De bungalow is omstreeks 2011 nagenoeg geheel nieuw gebouwd en is gelegen op een mooi omsloten perceel. Het geheel is zeer goed geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van een Energielabel B en is o.a. voorzien van een slimme thermostaat. De woning heeft de volgende indeling. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot de toiletruimte, voorzien van een vrijdragende wc en een fontein. Vanuit de hal bereikt u ook de overige vertrekken van de bungalow. De woning beschikt over drie slaapkamers, die zich uitstekend lenen voor gebruik als hoofdslaapkamer, logeerkamer of kinderkamer. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche, waardoor u kunt genieten van optimaal comfort. Het hart van de woning wordt gevormd door de lichte en sfeervolle woonkamer. Hier vindt u een prettig zitgedeelte en een apart eetgedeelte, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras en de tuin, geniet u van veel natuurlijk licht en een directe verbinding met buiten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dit maakt koken niet alleen praktisch, maar ook plezierig. De keuken sluit naadloos aan bij de moderne uitstraling van de woning. De tuin rondom de bungalow is ruim en groen aangelegd. Er is een zonnig terras waar u heerlijk kunt ontspannen, en een houten tuinberging die extra bergruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of strandspullen. Het perceel beschikt bovendien over twee eigen ruime parkeerplaatsen, wat het gebruiksgemak verder vergroot. Kijkt u voor een volledig beeld van de indeling ook op de bijbehorende plattegrond in de verkoopbrochure. Gebruik & mogelijkheden. Bungalowpark Vredelust is een geliefd bungalowpark en kent relatief lage parklasten. De woning wordt verkocht inclusief de aanwezige nette gebruikersinventaris, met uitzondering van enkele persoonlijke zaken. Op park Vredelust geldt géén verhuurverplichting. Verhuur. Momenteel wordt de bungalow recreatief verhuurd via het park, hier kan men goede verhuuropbrengsten mee behalen, u heeft hier geen omkijken naar. Wilt u liever niet verhuren? Ook dat is op dit park mogelijk. Nadat de bestaande huurafspraken zijn nagekomen, heeft u de vrijheid om door te gaan met de verhuur of deze volledig te beëindigen, geheel naar eigen wens. Een combinatie van verhuur en eigen gebruik behoort ook tot de mogelijkheden. Kosten en opbrengsten. In de verkoopbrochure is een financieel overzicht opgenomen van zowel de kosten als de baten. Ligging & omgeving. De centrale ligging op het eiland maakt het een ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Vanaf het park is het een mooi vertrekpunt om het eiland (verder) te ontdekken. In de directe omgeving vindt u het Texelse bos, diverse fiets- en wandelroutes richting de duinen, het strand en de Noordzee. Zowel badplaats De Koog als het levendige Den Burg liggen op slechts 4 km afstand, met volop winkels, horeca en voorzieningen. Btw / Fiscaliteiten. Overweegt u de aanschaf van een vakantiewoning? Het is raadzaam om uw fiscalist te raadplegen voor advies over de fiscale gevolgen en mogelijkheden. De inventaris wordt exclusief BTW aangeboden. De bungalow wordt vrij van BTW verplichtingen aangeboden. Oplevering van deze nette en verzorgde recreatiewoning geschiedt in overleg, onder de lusten en de lasten van de recreatieve verhuur.