About this property

Op het kleinschalige en bosrijke recreatiepark Uniek staat deze energiezuinige recreatiewoning op een riant perceel van maar liefst 2.265 m2! Het geheel is gelegen in de schitterende natuur van Landgoed Vilsteren (gemeente Ommen) en biedt volop privacy door de royale grond rondom de woning. De woning heeft 2 slaapkamers, een badkamer, heerlijke lichte woonkamer en een aangebouwde serre en berging. De woning is volledig gasloos en ingericht met oog voor comfort én energiezuinig wonen. De verwarming vindt plaats via een pelletkachel, die zorgt voor een aangename en sfeervolle warmte in huis. Het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler, die dankzij de duurzame energievoorzieningen bijzonder efficiënt functioneert. Op het dak liggen 6 zonnepanelen met een capaciteit van maar liefst 450 WP per paneel. In combinatie met de aanwezige thuisbatterij wordt de opgewekte energie optimaal benut en opgeslagen voor later gebruik. Dit slimme samenspel tussen de zonnepanelen, thuisbatterij en elektrische boiler zorgt voor een laag energieverbruik en maakt de woning klaar voor de toekomst. Het park is gelegen tussen het pittoreske Vilsteren en het toeristische Ommen. U vindt in de directe omgeving talloze fietsroutes, wandelroutes en mogelijkheden voor recreatie. Indeling: Entree met toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een pelletkachel en geeft toegang tot de meterkast, serre, open keuken en tussenhal. De keuken met hoekopstelling is voorzien van een elektrische kookplaat, spoelbak, koelkast en losse magnetron. De hal met toilet is door middel van een schuifdeur bereikbaar, via hier loop je door naar de slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel, de achterste slaapkamer heeft aangrenzend een badkamer. Deze badkamer heeft een douchehoek, wastafelmeubel, toilet en deur naar buiten. In de aangebouwde berging vind je de CV ketel (Remeha uit 2015) en de aansluiting voor wasmachine en droger. Buiten: Afgesloten entree door middel van een hekwerk, ruime tuin rondom de woning met terrassen. Bosrijke tuin met elektrapunten en een vrijstaande houten berging met elektra. Recreatieve verhuur: Deze recreatiewoning biedt ook uitstekende mogelijkheden voor recreatieve verhuur, bijvoorbeeld via platforms als Airbnb, Natuurhuisje of Booking.com. Daarmee kan de woning, wanneer je er zelf geen gebruik van maakt, een aantrekkelijk rendement opleveren. Kortdurende verhuur aan toeristen is toegestaan, mits dit past binnen het reglement van het park en de bestemming ‘recreatie’ wordt gerespecteerd. Bijzonderheden: - Permanente bewoning is niet toegestaan; - Binnenkort wordt de woning afgesloten van gas, verwarming d.m.v. sfeervolle pelletkachel en warm water o.a. via elektrische boiler; - De recreatiewoning is gelegen op erfpacht, de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 2.375,-; - De erfpachtakte loopt tot oktober 2049; - Bijdrage Coöperatieve Bewonersvereniging “Uniom” Ommen UA voor 2025 bedraagt: € 560,94 voor ledenbijdrage + voorschotbedrag GBLT € 140,-. In totaal bedraagt dit dus € 700,94; - Entreegeld toetreding VVE éénmalig € 300,-; - Alle tuinmaterialen zijn ter overname beschikbaar; - Complete inboedel is ter overname beschikbaar; - 6 Zonnepanelen aanwezig (2025) met een capaciteit van 450 WP per paneel en thuisbatterij; - Kleinschalig, rustig park zonder animatie, ideaal voor rustzoekers; - Dichtbij Vilsteren, Ommen en Dalfsen.

2-bedroom freehold villa in Vilsteren — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Vilsteren — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Vilsteren — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Vilsteren — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Vilsteren — photo 5 of 5

Funda

Vilsterseweg 1-A056, Vilsteren

Vilsteren · Ref BF-2626Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$317,478

View original listing

Bedrooms

Built area

69 m²

Land

2265 m²

Brixfox Score 48 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Vilsteren — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Vilsteren

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$151/night

50% ($76)Brixfox estimate($151/night)200% ($303)

Occupancy

22%

10%Brixfox estimate(22%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$2,748

Likely range $1,649 – $3,846

Airbnb data$151/night · 22% occupancy

Rental income

$151/night · 22% occ.

$12,064

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Vilsteren.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Vilsteren market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

2x return

Year 16: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$339K

+22%

Rental Income

+$13K

Total Position

$352K

+26%

4.8%/yr

Year 10

Capital Value

$413K

+48%

Rental Income

+$28K

Total Position

$441K

+58%

4.7%/yr

Year 20

Capital Value

$611K

+119%

Rental Income

+$65K

Total Position

$676K

+142%

4.5%/yr

Year 30

Capital Value

$905K

+224%

Rental Income

+$115K

Total Position

$1.0M

+266%

4.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.